Köln. Das Dorint Hotel Maison Messmer in Baden-Baden hat diese Woche seine Pacht-Schulden beglichen und bleibt weiter ein Dorint Hotel. Räumungsklage und Zwangsvollstreckung seien damit vom Tisch, erklärte Dirk Iserlohe von der E&P Holding gestern gegenüber hospitalityInside.com.
Die "Immobilienzeitung" hatte im September u.a. den Zahlungsverzug für das Hotel in Baden-Baden aufgedeckt und von weiterem Zwist berichtet, der offenbar von der Landesbank Baden-Württemberg ausgelöst wurde, wie Iserlohe uns danach darlegte. Danach hatte die LBBW Kredite an den Eigentümer-Fonds an einen Finanzinvestor verkauft, welcher Dorint angesichts des Zahlungsverzugs mit Räumungsklage und Zwangsversteigerung drohte. Ein Gerichtstermin zwecks Einigung verlief Ende September ergebnislos, am Dienstag dieser Woche konnte die Angelegenheit dann wohl geklärt werden.
Dorint Hotel Maison Messmer Baden-Baden: eine attraktive Immobilie.
Ziel: Finanzierung bald
wieder ablösen
"Die Forderungen sind alle beglichen, die Räumungsklage ist eingestellt, die Zwangsvollstreckung vom Tisch!", sagte Dirk Iserlohe gestern in einem Telefonat mit hospitalityInside.com. Geschafft hat er es mit Hilfe der amerikanischen Investment-Gesellschaft Farallon, mit der er die Finanzierung neu aufsetzte – allerdings auch zum Preis einer 12prozentigen Verzinsung. Dieses teure Zwischenspiel würde Iserlohe gerne in einem Jahr beenden, indem er eine neue, langfristige Finanzierung vorlegt – oder alternativ das Hotel Maison Messmer in Baden-Baden zum Verkauf anbietet. Letzteres möchte er bei dieser Top-Immobilie aber möglichst vermeiden.
Es sei richtig, das man in Baden-Baden weitere Gesellschafter-Darlehen bedienen müsse, doch dies sei aus dem jährlichen Cashflow heraus zu schaffen oder im kritischen Fall durch den Erlös aus dem Hotelverkauf. Iserlohe gab sich aber optimistisch, da die Kooperation mit Farallon fair sei, über drei Jahre laufe und niemand unter Liquiditätsdruck komme. "Der Pacht-Vertrag mit Dorint ist neu bestätigt – und zwar langfristig, bis Ende 2031," fügte Iserlohe hinzu.
Weil das Dorint Hotel Baden-Baden zu den Flaggschiffen der Gruppe gehört und Gewinne einfährt, gibt es in solchen Situationen sehr schnell Kauf-Interessenten für die Hotel-Immobilie. Die Hotelgesellschaft, die das Haus in Baden-Baden laut "Immobilienzeitung" in den letzten Wochen schon heftig umwarb, ist nach hospitalityInside-Informationen Leonardo Hotels. Sollte Maison Messmer verkauft werden, liegt der Mindestverkaufspreis bei 38 Millionen Euro. Die Verkaufshoheit liege aber beim Eigentümer-Fonds, so Iserlohe, und man habe auch keine externen Gesellschaften mit einem Verkauf beauftragt. / map
