Augsburg. In seiner heutigen Ausgabe widmet sich das "hospitalityABC“ dem Begriff "Liegenschafts-Zinssatz". Unsere Expertin Martina Fidlschuster, Geschäftsführerin der Hotour Unternehmensberatung aus Frankfurt, erläutert.
Gemäss deutscher ImmoWertV sind Liegenschafts-Zinssätze die Zinssätze, mit denen Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt marktüblich verzinst werden.
Sie sind auf Basis geeigneter Kaufpreise und der entsprechenden Erträge für gleichartig genutzte Grundstücke unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der Gebäude zu ermitteln und werden vom örtlichen Gutachter-Ausschuss ermittelt. Sie werden zur Wertermittlung nach dem Ertragswert-Verfahren benötigt und können bei den Gutachter-Ausschüssen abgefragt werden.
Da die Anzahl der getätigten Hotel-Transaktionen in einer Stadt selten ausreicht, um einen Liegenschafts-Zinssatz zu ermitteln, ist auf geeignete Fachliteratur und Veröffentlichungen zurückzugreifen.
Da beim Ertragswert-Verfahren Immobilie und Grundstück separat bewertet werden, ist der Liegenschafts-Zinssatz nicht mit den Yields gleichzusetzen, die häufig im Transaktionsumfeld benutzt werden.