Wien. Der österreichische Hotelinvestment-Markt bleibt in Bewegung. Auch im ersten Halbjahr 2014 erreichte er ein hohes Niveau und dies, obwohl Wien nicht mehr alleine im Fokus der Transaktionen stand.
Schon in den ersten sechs Monaten des Jahres 2014 wechselten Hotel-Immobilien mit einem Gesamtwert von rund 70 Millionen Euro in Österreich ihre Eigentümer. Damit wurde das Vorjahresvolumen allerdings nicht erreicht. Der Hotelinvestment-Markt des ersten Halbjahres 2014 war durch mehrere, sehr unterschiedliche Einzeltransaktionen gekennzeichnet.
"Nach der Zahl der Transaktionen konzentrierten sich die Verkäufe erstmals nicht wie gewohnt auf Wien", kommentiert Lukas Hochedlinger, Geschäftsführer von Christie + Co Austria. "Betrachtet man den Anteil am Gesamtvolumen, ist Wien allerdings nach wie vor ganz vorne dabei." Als Beispiele nennt Hochedlinger in Wien den Verkauf des privat geführten Hotels Kärntnerhof an ein Family Office oder auch das Hotel Adlon, das ein Investor osteuropäischer Herkunft erwarb. Die grösste Einzeltransaktion des ersten Halbjahres 2014 war der Verkauf des Mercure Hotel Wien mit 252 Zimmern, das von der E&P Real Estate GmbH & Co KG an einen russischen Investor ging. Kurz darauf wurde das Artis Hotel am Rennweg von der Tose Privatstiftung an einen Wiener Immobilienunternehmer veräussert. Hierbei stand Christie + Co dem Eigentümer beratend zur Seite.
Neue Eigentümer für Club und Schlösser
Bewegung gab es auch abseits der Bundeshauptstadt. So wurde der Kärntner Robinson Club Schlanitzen Alm von der TUI-Tochter Robinson an einen holländischen Privatfonds verkauft. Im März wurde der Fürstenhof Reutte von seinen tschechischen Eigentümern an einen Tiroler Hotelier veräussert. In beiden Fällen zeichnete Christie + Co im Auftrag der Eigentümer für den Verkauf verantwortlich. Ebenfalls im ersten Halbjahr wechselte das Austria Trend Hotel Salzburg als Teil eines grösseren Immobilienportfolios den Eigentümer. Als Verkäufer trat der deutsche Fonds AXA Immoselect auf.
"Interessant ist auch der Verkauf von gleich zwei Schlosshotels im Juni 2014", stellt Hochedlinger fest, "die beide unabhängig voneinander neue Eigentümer bekamen." Zum einen veräusserte die Wiener S+B Gruppe ihr Schlosshotel Waidhofen an einen privaten Investor. Zudem wurde das in der Buckligen Welt in Niederösterreich gelegene 65 Zimmer grosse Artis Hotel Schloss Krumbach durch Vermittlung von Christie + Co im Paket mit dem bereits genannten Artis Hotel am Rennweg verkauft.
Dass das Transaktionsvolumen im ersten Halbjahr 2014 deutlich unter den Werten des Vorjahres lag, liegt vor allem am Fehlen grösserer Einzel-Transaktionen und Portfolio-Deals. Institutionelle oder arabische Investoren traten im ersten Halbjahr nicht in Erscheinung. "Dies könnte sich allerdings in der zweiten Jahreshälfte ändern", vermutet Hochedlinger. "Derzeit stehen einige Wiener Kettenhotels mit Verkaufsvolumen im zwei- und dreistelligen Millionenbereich zur Veräusserung an. Sofern einige dieser Hotels tatsächlich verkauft werden, gehen wir bis zum Ende des Jahres davon aus, dass das Vorjahresergebnis wieder erreicht werden kann." / red
