Konstante Performance überzeugte Treugast Investment Ranking 2015 degradiert Marriott und würdigt stille Player
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Konstante Performance überzeugte

Treugast "Investment Ranking" 2015 degradiert Marriott und würdigt stille Player

Steigenberger wächst, auch mit seiner Marke InterCity. Deshalb gab es jetzt erneut einen Preis.

München. Das Treugast "Investment Ranking 2015" sorgte für eine Überraschung in der Spitzentruppe: Marriott verlor nach vielen Jahren sein AAA und spielt damit inzwischen in derselben Liga wie etwa Foremost Hospitality und die H-Hotels AG, die sich von einem einfachen A zum AA steigerten. Zum "Most Wanted Investment Partner" kürten die Berater aus Deutschland in diesem Jahr Steigenberger. Im Ranking der Treugast-Tochter Horwath HTL Austria hoben sich Motel One, Steigenberger und Vienna International hervor.

Die Nachricht sorgte für viel Gesprächsstoff auf der Expo Real: Marriott verliert nach zwölf Jahren die Top-Bewertung AAA im Treugast Investment Ranking und fällt auf AA. Die Begründung: Die Gesellschaft setzt immer stärker auf Franchise und steht damit dem Markt nur noch bedingt als direkter Betreiber zur Verfügung. Das Top-Rating gilt weiter für Motel One, Accor und GCH.

Motel One behauptet sich seit einigen Jahren souverän an der Spitze. Kontinuierliche Performance sowie Portfolio-Zuwächse mit allein fünf neuen Betrieben im Jahr 2014 festigen die Position der Münchner Gesellschaft in der Spitzengruppe. Durch den Aufbau der One University stellt sich Motel One zudem einem wichtigen Zukunftsthema der Branche und zeigt, dass nicht nur quantitative Faktoren entscheidend sind für nachhaltigen Erfolg.

Ramada und H2 im Doppelpack an der Messe München: Die Markt-Abdeckung überzeugte.

Accor setzt die Revitalisierung des Marken-Portfolios weiter kontinuierlich um. Nach der Überarbeitung der Budget-Marken sowie der Revitalisierung von Mercure steht nun eine Neustrukturierung der Upscale- und Luxus-Produkte auf dem Plan. Auch wenn neue Filialbetriebe zukünftig nur noch auf Management-Basis geführt werden sollen, geben die kontinuierliche Arbeit an den Produkten ebenso wie die positive Performance-Entwicklung derzeit keinen Anlass für Zweifel an der Spitzenbewertung.

GCH schloss im vergangenen Jahr in die Spitzengruppe auf und kann das Top-Rating auch in diesem Jahr bestätigen. Die Gesellschaft hat sich inzwischen als einer der grössten Hotelbetreiber in Deutschland etabliert und verfolgt weiterhin ehrgeizige Expansionsziele. Dafür öffnet man sich zunehmend auch externen Investmentpartnern.

Performance und Markt-Abdeckung

Weil Winters von Novum Hotels aufgekauft wurde, verschwindet die Gesellschaft vom Markt und aus dem Ranking. Zu den Aufsteigern zählt Foremost Hospitality, ein Unternehmen, das ebenso durch seine anhaltend gute operative Performance wie durch seine gute Portfolio-Entwicklung überzeugt - in diesem und im vergangenen Jahr. An guten A- und B-Standorten hat die Gesellschaft darüber hinaus mehrere Projekte in der Pipeline – die Gesellschaft mit Sitz in Berlin wird von A auf AA aufgewertet.

Einen ähnlichen Aufstieg erlebt die Gruppe H-Hotels AG mit Sitz in Bad Arolsen. Die Gesellschaft überzeugt durch ihre breitflächige Marktabdeckung in Deutschland an teils sehr guten Standorten.

Dorint: wieder dabei mit einem A.

Darüber hinaus entwickelt und setzt die Gesellschaft eigene Marken-Konzepte um – ihr Rating steigt von A auf AA. Dagegen fällt der Tagungshotellerie-Spezialist aus Lüneburg, Seminaris, von A auf BBB. Die Portfolio-Entwicklung der Gesellschaft stagniert, sie konnte seit Jahren keine neuen Häuser präsentieren. Gute Nachricht auch für Dorint Hotels: Sie sind nach einem Jahr Pause wieder dabei und erhielt ein A.

Der Treugast "Award Most Wanted Investment Partner" geht an die Steigenberger Hotel Group. Sie weitete ihr Portfolio am deutschen Markt um 752 Zimmer aus – mit den Eröffnungen des Steigenberger Hotel Berlin, des InterCity Ingolstadt und des InterCity Hamburg. Damit stellt die Gesellschaft den werthaltigsten Kapazitätszuwachs und wird mit dem diesjährigen Award geehrt. Die Auszeichnung, die zum elften Mal von der Treugast vergeben wird, berücksichtigt neben der Ratingnote insbesondere den werthaltigsten Kapazitätszuwachs durch Neubauten und Konversionen aus dem Vorjahr. Dazu zählen keine Eigentumsbetriebe, sondern Pacht-Betriebe, die in Zusammenarbeit mit Projektentwicklern und Investoren entstanden sind.

Umfrage: 70% erwarten RevPar-Anstieg

Das diesjährige Ranking enthält erstmals auch die Ergebnisse einer Umfrage unter den Teilnehmern zur Einschätzung des wirtschaftlichen Umfeldes. Ein Resultat: Die Stimmung bei den Gesellschaften ist fast durchweg positiv. Mehr als 70 Prozent der Befragten gehen von einem weiter steigenden Erlös je verfügbarem Zimmer aus. Gestützt auf die positiven Aussichten in der deutschen Wirtschaft erwarten die Berater von Treugast für das diesjährige Gesamtjahr einen gesunden Anstieg der Performance-Kennzahlen von drei bis fünf Prozent. Zugpferd sind nach Meinung der Hotelgesellschaften vor allem A- und B-Standorte, wohingegen C- Standorte und vor allem Ferienregionen zwar überwiegend positiv, jedoch weniger dynamisch gesehen werden.

Trotz der Unsicherheiten auf den internationalen Märkten unterstützen die gute konjunkturelle Lage, das positive Verbraucherklima und die Attraktivität Deutschlands für ausländische Touristen die wirtschaftliche Entwicklung der Hotellerie. Schon die Performance-Zahlen für das erste Halbjahr hatten eine deutlich anhaltende positive Entwicklung des deutschen Hotelmarkts belegt: Die Übernachtungszahlen in der Hotellerie stiegen um rund vier Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Es kamen vor allem mehr ausländische Besucher: Die Anzahl der internationalen Gäste nahm um sechs Prozent zu. "Diese Umfrage fand allerdings vor dem VW Diesel-Gau statt", betonte Treugast-Chairman Stephan Gerhard in München.

Stephan Gerhard: Die Performance wird weiter steigen.

Wenig Neues in Österreich

Zum neunten Mal erschien anlässlich der Expo Real auch das Investment Ranking Austria, das die Treugast Solutions Group in Kooperation mit Horwath HTL Austria herausgibt. Hier schneidet Motel One als einzige Gesellschaft mit Blue Chip-Rating ab. Vienna International überzeugt in der Kategorie "Most Progressive” mit seinem Kurswechsel der strategischen Ausrichtung. Ein AA in Österreicht erreichten darüber hinaus Accor, IHG, Starwood und Steigenberger.

Horwath-Manager Gerald Kroell überreichte anlässlich der Expo Real drei "Sonderpreise" an in Österreich vertretene Hotelgesellschaften: Motel One erhielt eine riesige Packung Schokowaffeln für seine Eigenschaft als "Schnitte" unter den Gesellschaften, Steigenberger für seine Beständigkeit ein Glas Bienenhonig und Rupert Simoner von Vienna International einen hochprozentigen "Geist" in der Flasche für den Mut, die Gesellschaft ambitioniert dem Zeitgeist anzupassen.

Das deutsche Investment Ranking vom Treugast International Institute ist gegen eine Schutzgebühr von 750 Euro zzgl. MwSt. erhältlich. Das "Investment Ranking Österreich" ist gegen eine Schutzgebühr von 375 Euro zzgl. MwSt. zu beziehen. / sst

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