Berlin. Zukünftig werden auch für den Serviced Apartment-Markt in Deutschland das ganze Jahr über Daten erhoben werden. Damit soll die Branche auch international vergleichbarer werden.
Die Boardinghouse Consulting in Berlin und STR Global kooperieren bei dieser Datenerhebung. Ein entsprechender Vertrag wurde bereits im September unterzeichnet.
Schon in der Vergangenheit hat Boardinghouse Consulting in seiner Markt-Befragung Benchmark-Zahlen der Häuser erhoben und sie dem Markt zur Verfügung gestellt. Im jährlichen Turnus wurden quantitative wie qualitative Aussagen getroffen. Daran wird sich auch in Zukunft nichts ändern.
Zusammen mit STR Global will das Berliner Beratungsunternehmen noch einen Schritt weiter gehen: Drei wichtige Kennzahlen werden zukünftig bei teilnehmenden Betreibern monatlich abgefragt: Durchschnittsrate, Auslastung sowie Umsatz pro verfügbarem Zimmer.
"Mit Hilfe der Zahlen sollen Betreiber von Serviced Apartments schneller Aussagen zu Entwicklungen von Angebot und Nachfrage treffen und dementsprechend reagieren können", erklärt Anett Gregorius, Geschäftsführerin von Boardinghouse Consulting. Besonders interessant für die Betreiber: Der Vergleich mit direkten Mitbewerbern oder mit dem Gesamtmarkt. Zahlen einzelner Betriebe werden dabei nie preisgegeben, sondern immer als Teil eines Durchschnitts von mindestens drei weiteren Betrieben.
"Benchmarking im Serviced-Apartment-Sektor ist noch relativ neu. Wir arbeiten seit Anfang 2014 in Grossbritannien mit der Association for Serviced Apartment Providers zusammen und erhalten seitdem gute Rückmeldungen von der Vereinigung und von den Betreibern", sagt Dennis Spitra, Business Development Manager bei STR Global. "Die britischen Teilnehmerzahlen konnten wir schnell und gut ausbauen. Inzwischen sind wir in der Lage, Entwicklungen in den grössten Märkten aufzuzeigen."
Benchmark-Paket buchbar
Betreiber von Serviced Apartments, die sich für das neuartige, systematische Benchmarking interessieren, können den kostenfreien "Hotel Survey" nutzen: Wer regelmässig Daten zu Belegung, Durchschnittsrate und RevPar liefert, erhält im Umkehrschluss die relevanten Vergleichszahlen aus dem Markt.
Darüber hinaus ist das "Star-Programm" abonnierbar: Kunden der Boardinghouse Consulting und der Plattform apartmentservice.de zahlen zum Start der Kooperation 750 Euro im Jahr, alle anderen 1.125 Euro netto. Dieses Experten-Paket erlaubt es dem Betreiber, sich mit einer Gruppe von Mitbewerbern zu vergleichen. Ferner enthält eine monatliche Serviced Apartments "Review" sowie Kennzahlen aller verfügbaren deutschen Märkte.
Die Kooperation wird auch auf der Veranstaltung "SO!APART 2014" vorgestellt, die gestern und heute in Hamburg stattfindet.
Boardinghouse Consulting bietet seit 1999 strategische Beratung von Investoren und Betreibern im Spezialsegment der Boardinghouse-Immobilien. Neu-Entwicklungen sowie Prüfung und Betreuung bestehender Serviced-Apartment-Objekte stehen im Mittelpunkt der Beratungsaufträge. Parallel hat das Unternehmen 2001 mit www.apartmentservice.de eine umfangreiche Plattform für Serviced Apartments in Deutschland gegründet; sie vermittelt mehr als 12.000 Serviced Apartments in rund 120 Destinationen.
STR Global entstand 2008 durch den Zusammenschluss von HotelBenchmark, einer Abteilung von Deloitte UK, und dem Unternehmen für tägliches Benchmarking, The Bench. STR und STR Global verfolgen Angebots- und Nachfragedaten des Hotelgewerbes und stellen nützliche Marktanteils-Analysen für führende internationale Hotelketten und -marken zur Verfügung. / red
