Wiesbaden. Unter dem Stichwort "News-Mix" verbergen sich Mini-Meldungen zu nennenswerten Ereignissen der letzten Woche(n): Accor/Tritax, Adina/Europe, Ascott/Jeddah, B&B/Bad Homburg, Brunei, Club Med, Dehoga, FTI/Sawiris, Hospitality Alliance/H4, Hilton/Frankfurt, Ibis/Konstanz, Kempinski/London, Marriott/Minsk, Hamburg, Meliá/ME Miami, Millennium/Riad, Minor/Sun Int, Motel One/Leipzig, Nira/La Thuile, QMH, Raffles/Istanbul, Ringhotels, Shangri-La/Jen, Starwood/Element, Travelodge.
Accors HotelInvest hat von Tritax zum Preis von 89 Millionen Euro ein Portfolio aus 13 Hotels gekauft. Dabei handelt es sich um 12 ibis und 1 ibis budget, die alle 1.194 Zimmer in regionalen Schlüssel-Standorten in ganz Grossbritannien repräsentieren: in Coventry, Coventry South, Birmingham Holloway Circus, Birmingham Bordesley, Leicester City, Plymouth, Sheffield City Shude, Liverpool, Manchester Princess Street wie auch in London Stratford, London Thurrock und London Barking.
Aufgrund des Kaufes werden drei Accor-eigene F1 Hotels gleich neben den Hotels in Liverpool, London Barking und London Thurrock als Erweiterungen für die gerade erworbenen ibis budget und ibis hotels restrukturiert werden, um so die Rationalisierung des HotelInvest Asset-Portfolios zu unterstützen.
Die Hotels werden von Accor seit 2001 unter variablen Pachten betrieben und seit 2005 im Auftrag des Immobilien-Investors Tritax, hinter dem Individual- und Privat-Eigentümer stehen. Der Kauf wird über 100% Schulden finanziert. Dies wird unmittelbar zu Accors EBIT beitragen und die Schulden in der Bilanz um ca. 39 Millionen Euro ausgleichen, bezogen auf die Mindestpacht-Absprachen.
Diese HotelInvest-Akquisition folgt einer aktiven Zeit des britischen Teams, das an Fairview Hotels zwei weitere Hotels verkauft und via Franchise zurückgeholt hat, das Novotel Stevenage und Novotel Nottingham. Fairview ist seit 2008 ein Schlüsselpartner in Grossbritannien, sie besitzen und betreiben jetzt fünf Accor Markenhotels im Land: Mercure London Bloomsbury, Mercure Letchworth Hall, ibis Stevenage, Novotel Nottingham & Stevenage Novotel Stevenage.
Adina Apartment Hotels wechseln den Eigentümer. Eine Tochtergesellschaft der Far East Orchard Limited, einem grossen Immobilien-Investor und -Entwickler in Singapur, hat 50 Prozent der Anteile an einem Portfolio erworben, das vier Adina Hotels in Europa umfasst: die beiden Berliner Adina-Häuser Checkpoint Charlie und Hauptbahnhof sowie das Adina Frankfurt Neue Oper und das Adina-Hotel in Kopenhagen. Die Tochtergesellschaft übernimmt in einem Joint Venture mit der australischen Toga-Gruppe jeweils 50 Prozent der Anteile der jeweiligen Objektgesellschaften. Die vier Hotels wurden mit rund 107 Millionen Euro bewertet. Verkäufer der Anteile sind Gesellschaften der Toga-Gruppe.
Ascott Limited, 100prozentige Tochter von CapitaLand, verwaltet in Zukunft zwei weitere Residenzen in Jeddah. 2015 wird das Citadines Sari Jeddah mit 51 Wohneinheiten eröffnet. Die Fertigstellung für das Somerset Corniche Jeddah mit 135 Wohneinheiten, die erste Serviced Residence der Marke Somerset in Saudi-Arabien, ist für 2016 geplant. Desweiteren wird Ascott das Management für zwei weitere Residenzen in Jeddah übernehmen, die ebenfalls 2015 eröffnen: das Ascott Tahlia Jeddah mit 125 Wohneinheiten und das Citadines Al Salamah Jeddah mit 122 Wohneinheiten. 2015 soll zudem das Somerset Panorama Muscat and Sohar Garden Residences als erstes Haus im Oman eröffnen.
B&B Hotels setzen ihre Expansion zügig fort. Das neue B&B Hotel Bad Homburg ist schon das achte B&B Hotel in der Metropolregion Rhein-Main. Das Hotel bietet 84 Zimmer mit 138 Betten, kostenloses Sky-TV und WLan sowie Online Check-In.
Brunei: Sultanat auf Einkaufstour. Wie das "Wallstreet Journal" berichtete, ist der Sultan von Brunei ist auf der Suche nach neuen Hotels. Stolze zwei Milliarden US-Dollar bietet der staatliche Investmentfonds für das berühmte New Yorker Plaza Hotel, das Dream Hotel in Midtown Manhattan sowie das Grosvenor House in London. Im Big Apple wurde diese Nachricht allerdings nicht sehr positiv aufgenommen. Nach der Einführung strenger Scharia-Gesetze, die u.a. Steinigungen, Amputationen und Auspeitschungen erlauben, war das Sultanat zuvor bereits stark kritisiert worden, wie etliche Medien in der Vergangenheit berichteten.
Club Med wechselt den Eigentümer: Der italienische Geschäftsmann Andrea Bonomi hat das Rennen um den französischen Reiseveranstalter Club Mediterranee gewonnen. Der Finanzinvestor setzte sich mit seiner Firma Global Resorts mit einem Angebot von 790 Millionen Euro im Bieterstreit durch, berichteten italienische Medien. Der chinesische Investment-Riese Fosun und der französische Finanzinvestor Ardian kündigten an, ihr Angebot für den Betreiber von Ferienanlagen zurückzuziehen. Der Verwaltungsrat von Club Med hatte sich bereits im Juli für das Angebot Bonomis ausgesprochen.
Der für seine Feriendörfer bekannte Club Méditerranée war 2013 nach zwei Gewinnjahren wieder ins Minus gerutscht. Club Med will sein internationales Geschäft weiter ausbauen und zielt dabei insbesondere auf den chinesischen Markt.
Dehoga unterstrich bei seiner Jahrespressekonferenz in Berlin die positiven Auswirkungen der Mehrwertsteuer-Senkung für die deutsche Hotellerie zum 1. Januar 2010. Studien bewiesen, dass sich die Umsatzsteuer-Reduzierung auch für den Staat gerechnet habe. Mit Nachdruck wolle der Verband weiter für die steuerliche Gleichbehandlung aller Speisen – unabhängig vom Ort des Verzehrs und von der Art der Zubereitung kämpfen. Der Dehoga hat jetzt eine Online-Karte eingeführt, die die Investitionen der Branche belegen soll. Dehoga-Mitglieds- wie Nicht-Mitglieds-Betriebe sind seit diesem Juni aufgerufen, ihre Investitionen freiwillig zu veröffentlichen. Inzwischen sind bundesweit rund 3.000 Betriebe beteiligt. Der aktuelle Stand ist zu finden unter diesem Link.
FTI plant neben den Tochterunternehmen in der Schweiz, Österreich und Frankreich einen weiteren Ausbau des Geschäfts in europäischen Quellmärkten. Ausserdem wird das Touristik-Unternehmen die eigenen Hotelkapazitäten in der Ferienhotellerie erweitern. Gestützt werden die Expansionspläne durch den Einstieg des Resort- Entwicklers und -betreibers Samih Sawiris als Gesellschafter. Er hat, wie im März 2014 angekündigt, jetzt über die von ihm kontrollierte Holdinggesellschaft SOSTNT Luxembourg S.á.r.l. Anteile an dem Touristikkonzern erworben, deren Höhe nach Closing des Einstiegs bei 30,56 Prozent liegen. Mehrheitsgesellschafter der FTI Group bleibt Dietmar Gunz.
Zudem stellt sich das Unternehmen im Finanzbereich breiter auf: Bertrand Straub führt den Bereich Corporate Finance. Carsten Becker verantwortet den Bereich Controlling und Accounting. Der bisherige CFO der FTI Group, Karlheinz Jungbeck, verlässt das Unternehmen. Bertrand Straub kommt aus dem Bereich Investment Banking, der Steuerberater und Wirtschaftsprüfer Carsten Becker von der Deloitte & Touche GmbH.
Hospitality Alliance übernimmt zum 1. Januar 2015 das bisherige Copthorne Hotel Hannover und legt damit den Grundstein für die Business-Vollhotel-Marke H4. Das "H4 Hotel Hannover Messe" hat insgesamt 222 Zimmer, Suiten und Business-Appartments sowie eine Tagungskapazität für bis zu 700 Personen. Zum Hotel gehört zudem ein grosser Wellnessbereich.
Hilton Frankfurt verkauft. Der Pachtvertrag mit Hilton Worldwide für das zwölfstöckige Gebäude, das 1998 in der Nähe der Frankfurter Börse eröffnete, soll beibehalten werden. Zum Käufer wurden keine Details bekanntgegeben. Nach Recherche der "Immobilienzeitung" dürfte es sich bei dem Verkäufer um London and Regional Properties handeln. Die Briten hatten das 1999 fertiggestellte Hotel 2005 von dem offenen Fonds Grundbesitz-Invest erworben. Damals gab L&R den Kaufpreis mit etwa 100 Milliionen Euro an.
Der aktuelle Käufer arbeitet bei der Finanzierung mit der HSH Nordbank zusammen. Sie stellt eine Fremdfinanzierung in Höhe von mehr als 50 Millionen. Das Hotel verfügt über 342 Zimmer und 14 Suiten, eine Konferenzfläche über 1.435 qm sowie eine Tiefgarage und Freizeiteinrichtungen. Der Eigentümer wurde durch CBRE Hotels, Reed Smith LLP und Marccus Partners Rechtsanwälte vertreten und beraten, die HSH Nordbank von Taylor Wessing und der Käufer von Edwards Wildman, Brown Rudnick und Jung & Schleicher Rechtsanwälte.
Ibis geht 2015 mit einem neuen Haus in Konstanz an den Start. Das neue 159 Zimmer-Hotel wird sowohl ein ibis Styles als auch ein ibis budgetI sein. Investor und Franchisenehmer ist die Schweizer H.-J. Litscher AG, Hotelier und Projektentwickler Holger Gruel.
Kempinski Hotels und das Stafford Hotel in London haben ihren Management-Vertrag im beiderseitigen Einvernehmen beendet. Das 102 Jahre alte 105 Zimmer-Hotel, das sich seit kurzem im Eigentum von Britannia Hospitality befindet, soll wieder unter dem Namen The Stafford London firmieren. Durch die Trennung vom Stafford hat Kempinski jetzt kein Hotel in Grossbritannien mehr unter Vertrag.
Marriott International expandiert in Weissrussland: Mit dem 220 Zimmer grossen Marriott Minsk Hotel eröffnet der Konzern Anfang 2015 sein zweites Haus in der Region. Betrieben wird es im Rahmen eines Franchise-Abkommens von Vienna International. Das Marriott Minsk ist Teil eines neuen Sport- und Unterhaltungskomplexes rund vier Kilometer vom Stadtzentrum. Die Anlage umfasst einen Swimmingpool, Squash- und Tennisplätze, Massageräume, ein Fitness-Center, eine Bowling-Bahn sowie ein Kino. Im Hotel selbst befinden sich zwei Restaurants, eine Lounge-Bar im Lobby-Bereich, eine Zigarrenbar und ein Nachtclub. Für Veranstaltungen stehen 13 Meeting-Räume sowie ein grosser Ballsaal für 600 Personen zur Verfügung.
Marriott & Courtyard: Ende Juli hat die Bierwirth & Kluth Hotel Management GmbH, Wiesbaden, die Verträge für das zukünftige Courtyard by Marriott Hamburg St. Georg unterzeichnet. Das 277 Zimmer-Hotel in der Nähe des Hamburger Hauptbahnhofs erhält 600 qm Konferenzflächen, ein Restaurant mit Bar sowie einen Fitnessbereich. Es wird Teil eines Gesamtprojektes, bestehend aus einem Wohnkomplex und Hotel. Projektentwickler ist die Patrizia Immobilien AG.
Bierwirth & Kluth hat bereits im letzten Jahr für ein Hotelprojekt mit 297 Zimmern in der City Nord unterschrieben und verfügt gemeinsam mit dem Courtyard dann über knapp 600 Zimmer in Hamburg. Beide Neubauten werden voraussichtlich Ende 2016 bzw. 2017 eröffnet. Juristisch wurde die Transaktion vom Team um Marc P. Werner, Hogan Lovells, betreut.
Meliá eröffnet in Miami das erste ME Hotel in den USA. Im Frühjahr 2015 wird das ME Miami am Standort Bayfront Park eröffnen. Das neue ME wird in 200 Metern eröffnen, im vierthöchsten Gebäude der Stadt, dem Marquis Tower am Biscayne Boulevard 1100, in dem bisher in einem Teil der insgesamt 63 Stockwerke das Hotel Casa Moderna residierte. Nach einem Komplett-Umbau wird das ME Miami über 129 Zimmer, zwei Dachterrassen-Pools, ein Spa sowie einen rund 460 qm grossen Erlebnisgastronomiebereich mit Eventfläche verfügen. Eigentümer des Hotels ist die private Investmentgesellschaft CGI Merchant Group. Die ME-Pipeline beinhaltet ausserdem ME Milan II Duca, ME Caracas und das für 2016 geplante ME Dubai.
Millennium & Copthorne Hotels Middle East and Africa plant die Einführung seiner Marke Studio M in Riad, gemeinsam mit dem saudischen Eigentümer Waseel Properties und Entwickler Raseel Properties. Das 135 Zimmer-Gebäude ist das erste Haus der Marke Studio M im Mittleren Osten und wird zentral an der King Fahd Road von Riad liegen. Es soll im zweiten Quartal 2015 eröffnen. Millennium & Copthorne hat ausserdem weitere erstklassige Standorte für die innovative Budget-Marke identifiziert: in Abu Dhabi, Al Khobar und Jeddah. Ausserdem verhandelt das Unternehmen bereits weitere Lagen in Doha und Dubai, beide sind schon in einem fortgeschrittenen Verhandlungsstadium und werden dazu beitragen, dass bis 2017 bis zu sechs Hotels unterzeichnet und gestartet sind.
Minor International hat dem Kauf eines Aktienpakets an acht Sun International Hotels in Afrika für 3,9 Millionen USD zugestimmt. Die Gruppe mit Sitz in Thailand ist ausserdem eine strategische Partnerschaft mit Sun International eingegangen, innerhalb derer Minor das Management, Marketing und den Vertrieb der Hotels übernehmen wird, während Sun weiterhin die Casinos der Anlagen betreiben wird.
Der Vertrag sieht vor, dass Minor einen Anteil von 50 Prozent an dem 173 Zimmer-Hotel Royal Livingston sowie dem 212 Zimmer-Hotel Zambezi Sun in Sambia erwirbt; einen Anteil von 64 Prozent an dem 196 Zimmer-Hotel Gaborone Sun in Botswana; einen Anteil von 80 Prozent an dem 173 Zimmer-Hotel Kalahari Sands in Namibia; einen 37prozentigen Anteil am 158 Zimmer -Hotel Lesoto Sun und am 105 Zimmer-Hotel Meseru Sun in Lesotho; und einen Anteil von 40 Prozent an dem 149 Zimmer-Hotel Royal Swazi und dem 202 Zimmer-Hotel Ezulwini Sun in Swasiland. Das Royal Livingstone Hotel wird nicht unbenannt, jedoch über die Anantara Marke von Minor vermarktet werden. Die anderen sieben Häuser kommen zur Marke Avani Hotels.
Motel One hat das zweite Haus in Leizpig eröffnet. Das Motel One Leipzig-Augustusplatz hat 180 Zimmer und liegt nur 500 Meter vom Hauptbahnhof entfernt. Der öffentliche Bereich des Hotels erinnert an bekannten Persönlichkeiten der Stadt, darunter der Komponist Johann Sebastian Bach, der die längste Zeit seines Lebens in Leipzig musizierte.
Nira Hotels & Resorts aus London erweitern ihr Portfolio in Italien: Am 5. Dezember 2014 wird das Designhotel Nira Montana eröffnet. Das vierte Hotel der Gruppe ist das erste Haus der Gruppe in Italien und liegt in La Thuile am Fusse des Mont Blanc.
Ganz im Stil der umliegenden, nach traditioneller Alpenbauart errichteten Gebäude wird im Nira Montana auf Holz und Stein gesetzt. Das dreistöckige Hotel verfügt über 55 Zimmer, Restaurant, Wellnessbereich mit Indoor-Pool sowie Fitnesscenter. Das Hotel ist das erste 5 Sterne-Haus in La Thuile und Mitglied bei Design Hotels. Neben dem Nira Montana gibt es 2015 weiteren Zuwachs für die Hotelgruppe: das Nira Yana im ostafrikanischen Sansibar.
QMH Portfolio verkauft. Insgesamt elf Hotels von QMH UK wurden an eine Investmentfirma der MCAP Global Finance Ltd. veräussert. Bezüglich der Investitionssumme haben die Beteiligten Vertraulichkeit vereinbart. Das vom Hotelspezialisten Christie + Co seit Februar vermarktete Portfolio hatte zahlreiche Interessenten. Das Portfolio mit insgesamt rund 2.000 Hotelzimmern umfasst Häuser von Glasgow bis Plymouth und besteht aus drei Crowne Plaza Hotels, sieben Holiday Inn Hotels und einem Best Western Plus.
Raffles Istanbul eröffnet am 1. September 2014. Das im Viertel Besiktas gelegene Luxushotel hat 132 Zimmer und 49 Suiten, mehrere F&B-Outlets, darunter die Pool Bar & Grill auf der sechsten Etage – direkt am Pool, einen Wellness-Bereich, verschiedene Veranstaltungsräume und einen Hubschrauberlandeplatz auf dem Dach.
Ringhotels begrüsst zwei weitere neue Mitglieder. Neu mit dabei sind das traditionsreiche Ringhotel Lutherhotel Eisenacher Hof in Eisenach und das idyllische Ringhotel Landhaus Nicolai in Lohmen, dem Tor zur Sächsischen Schweiz.
Shangri-La hat seine neue Marke "Jen" vorgestellt. Die Marke soll eine neue "Jeneration" unabhängig denkender Geschäftsreisender und Urlauber ansprechen und wird schnell in zehn Jen Hotels ungesetzt, die bis März in grösseren Städten der Region Asien-Pazifik eröffnen sollen. Ende dieses Monats wird das Hotel Jen Orchardgateway in Singapur eröffnen, es ist das erste Haus einer grösseren Initiative, durch die sich Häuser der Shangri-La-Marke Traders Hotels wandeln werden. In einer ersten Phase werden zwischen September 2014 und März 2015 die Traders Hotels in Singapur, Hong Kong, Brisbane, Penang, Johor Bahru, Manila, Malediven, Peking und Shenyang in Hotel Jen umgewandelt. Weitere Hotel Jen-Projekte in Schlüsselstädten Südostasiens sind in Verhandlung.
Die Umwandlung in die neue Marke wird bestehenden Mittelklasse-Hotels einen entspannten, freundlichen Stil bringen. Die Marke wird von der virtuellen Person Jen inspiriert, einem professionellen Hotelier, der das Leben, Reisen, Abenteuer und die Entdeckung neuer Orte liebt. Ein Schlüsselinstrument wird die Technologie sein.
Starwood eröffnet am heutigen Freitag am Flughafen Frankfurt seine erstes Element Hotel in Deutschland. Im neuen Stadtteil Gateway Gardens, nur wenige Minuten vom Flughafen entfernt, steht dieses umweltfreundlich gebaute Hotel mit einem LEED-zertifizierten Gebäude und 133 Studios und Suiten, verteilt auf acht Stockwerke. Es bietet vor allem für längere Aufenthalte gute Voraussetzungen. In jedem Zimmer stehen eine vollausgestattete Küchenzeile mit Spülmaschine und Mikrowelle sowie eine Espresso-Maschine bereit. Schnelles WLAN und kostenfreie Festnetztelefonate in 18 ausgewählte Länder sind inklusive.
Investor ist die Bari Gruppe GmbH & Co.KG mit Sitz in München. Sie will das amerikanische Konzept von Element europäisieren und für das jeweilige Land adaptieren.
Travelodge Hotels verkauft. Wie der "HVS" Newsletter berichtet, hat ein Konsortium mit Goldman Sachs, Avenue Capital und GoldenTree Asset Management für etwa 520 Millionen Pfund in bar ein Portfolio von 144 Häusern, verteilt über Grossbritannien gekauft, die an die Budget Gruppe Travelodge verpachtet sind. Verkäufer waren Prestbury Investment Holdings, West Coast Capital, Aldersgate Investments und die Lloyds Bank. Die neuen Eigentümer halten je ein Drittel an den Hotels und das Trio ist ausserdem der derzeitige Eigentümer der Travelodge Gruppe, die es vor zwei Jahren über einen Schulden-gegen-Immobilien Restrukturierungs-Deal erworben hat. HVS war Berater für Goldman Sachs und GoldenTree Asset Management. / sst