Stimmung an den Hotelmärkten trübt sich ein

Augsburg/Hamburg. Die Stimmung am Hotel-Investment-Markt trübte sich im Frühjahr 2016 etwas ein – dennoch bleibt die Markt-Einschätzung insgesamt gesehen positiv und auf einem hohen Niveau. Bei den Trend-Fragen nach Renditen und Standorten zeichnen die Befragten ein differenziertes Bild. Das ergab das hospitalityInside "INVESTMENT BAROMETER Frühjahr 2016".

"Diese leicht abgekühlte Stimmung an den Hotelmärkten ist nach den Höhenflügen der letzten Jahre nicht verwunderlich," kommentiert Andreas Löcher, Leiter Investment Management Hotel bei der Union Investment Real Estate GmbH, die Ergebnisse der aktuellen Umfrage, die der Augsburger Fachverlag HospitalityInside in Kooperation mit Union Investment gerade abgeschlossen hat. "Insbesondere die Anschläge in Europa und die Unwägbarkeiten und Risiken rund ums Mittelmeer haben für den Tourismus im letzten halben Jahr neue Hürden aufgebaut. Das hat natürlich Auswirkungen auf die Erwartungen, insbesondere auch bezüglich der Hotel-Auslastung. So hat beispielsweise Brüssel zuletzt einen massiven Einbruch in der Hotel-Belegung verzeichnet. Während freies Kapital in sichere Standorte ausweichen kann, ist es in Krisen-Regionen zunächst gefangen, und die Hotel-Betreiber müssen versuchen, diese Herausforderungen zu meistern."

Die Umsatz-Erwartungen für die Branche sinken in der Umfrage ebenfalls um 5,7 Prozent, wobei dieses immer noch bedeutet, dass 75% der Befragten weiterhin gute bis sehr gute Geschäfte für die Branche erwarten. Das gilt auch für die übrigen Einzel-Indices: Die aktuelle Situation und die Erwartungen für das eigene Geschäft in den nächsten sechs Monaten beurteilten die Befragten optimistischer als für den gesamten Markt. Die Stimmung im Hinblick auf das Development neuer Hotels konsolidiert – nach dem starken Anstieg in der letzten Umfrage jetzt 8,5 Prozent niedriger. Gleichwohl schliessen alle Einzel-Indices mit dem zweithöchsten Wert seit Beginn der Umfrage im Herbst 2013. Auch der Gesamt-Index ist knapp unter der 4.000 Marke der zweithöchste seit Beginn der Umfrage.

London und München die Spitzen-Standorte

Die Trend-Frage, ob und in welche Richtung sich der Rendite-Abstand zwischen Gateway-Cities oder Sekundär-Städten innerhalb Europas verändern wird, ergab ein differenziertes Bild. Ohnehin ist es eine derzeit heiss diskutierte Frage im Markt, wo man am Besten investieren soll. Umso interessanter zu sehen, dass die Hälfte der Befragten keine Verschiebung zwischen den Segmenten erwartet, die andere Hälfte aber zu gleichen Teilen ein Schrumpfen bzw. Anwachsen des Abstandes erwartet. Das heisst, es gibt in beiden Segmenten ganz offensichtlich noch genug Spielräume – in beide Richtungen.

Bei der zweiten Trend-Frage, welcher Spitzen-Standort der "Outperformer" 2016 werden wird, entfielen die meisten Nennungen auf München und London. "An beiden Standorten sind und bleiben neue Hotelstandorte rar. In London hat die Gefahr eines Brexits bislang noch keine wesentliche Auswirkung auf den Hotelmarkt, und in München sucht noch immer eine Vielzahl von Hotelketten seit langer Zeit erfolglos nach ihrer ersten Opportunität", sagt Andreas Löcher.

Auszüge der aktuellen Ergebnisse werden in den kommenden Tagen auch auf der Website von Union Investment publiziert. hospitalityInside-Abonnenten kommen in der heutigen Ausgabe in den Genuss einer erweiterten Auswertung der aktuellen Umfrage.

Wer künftig die vollständige Auswertung der Umfrage erhalten möchte, sollte sich unter diesem Link für das neue Barometer registrieren. Registrierung und Teilnahme sind kostenlos.

Im anhängenden PDF unten finden Sie alle Informationen zur öffentlich zugänglichen Umfrage gebündelt. / kn

INDEX: GESAMT-ERGEBNISSE FRÜHJAHR 2016

Ein im Vergleich zum Herbst 2015 nur leicht gebremster Optimismus lässt den Gesamt-Index knapp unter die 4.000-Marke fallen. Gleichwohl erreicht der Gesamt-Index wie auch alle Sub-Indices den zweithöchsten Wert seit Beginn der Umfrage im Herbst 2013.