Hamburg. Die Union Investment Real Estate GmbH blickt bei ihren Hotel-Investments 2015 auf ein Rekordjahr zurück. Zudem wagte sie den Eintritt in den US-Markt. Damit folgte die Asset Klasse Hotel den Investment-Bewegungen des gesamten Hauses.
Mit sechs Objekt-Akquisitionen und einem Objekt-Verkauf im Gesamtvolumen von rund 500 Millionen Euro gehören die Hamburger Immobilien-Investmentmanager in der Asset Klasse Hotel 2015 zu den grossen Akteuren in Europa. Das Spektrum der Neuankäufe für die Publikums- und Spezialfonds reicht vom Holiday Inn in Warschau über das Konferenzhotel andel's in Berlin bis zum Godfrey Hotel in Boston, dem ersten Hotelerwerb überhaupt von Union Investment in den USA. Alle Neuzugänge sind mit langfristigen Pacht-Verträgen ausgestattet und verfügen über eine Gesamt-Vermietungsquote von 100 Prozent.
Das Hotel-Portfolio von Union Investment ist mit den Neu-Akquisitionen auf ein Volumen von insgesamt 2,6 Milliarden Euro angewachsen. Zum Portfolio gehören über 25 globale Hotelmarken mit insgesamt 13.645 Zimmern, vom Budget- bis zum 4 Sterne-Hotel.
"Hotels, die von globalen Marken geführt werden, sind meist fungibler. In den soliden US-Hotelmärkten wie Boston, Chicago oder San Francisco bieten jedoch auch die nicht-gebrandeten Hotels gute Anlagemöglichkeiten für unsere Fonds", sagt Andreas Löcher, Leiter Investment Management Hotel bei der Union Investment Real Estate GmbH.
2016 will die Union Investment ihr Hotel-Portfolio in den USA sowie in ausgewählten europäischen Schlüssel- und Sekundär-Städten weiter ausbauen. Für Neu-Investments in den unterschiedlichen Hotel-Segmenten sind rund 300 Millionen Euro vorgesehen.
Mit geballter Kraft in die USA
Insgesamt gesehen, über alle Anlage-Bereiche hinweg, hat die Union Investment Real Estate GmbH 2015 ausserhalb Europas mehr investiert als je zuvor. Sechs Objektkäufe in Australien und in den USA mit einem Gesamtvolumen von rund 1,1 Milliarden Euro unterstreichen dies. Bei einem realisierten Gesamt-Ankaufsvolumen von rund 3,5 Milliarden Euro entfallen erstmals über 30 Prozent auf Neu-Erwerbe in Übersee-Märkten.
Der Schwerpunkt der Investments lag in den USA und Australien mit Märkten wie Houston, Boston, San Francisco oder Sydney. Ermöglicht wurden die Ankäufe durch anhaltend starke Mittelzuflüsse in den Fonds. Das von Union Investment im Immobilien-Bereich aktiv gemanagte Fondsvermögen stieg im Jahresverlauf von 26,1 Milliarden Euro auf 28,5 Milliarden Euro.
Die um Sekundärmärkte ergänzte Ankaufsstrategie von Union Investment wurde 2015 auch in den USA umgesetzt. Hierfür stehen die ersten Engagements von Union Investment in den dynamischen Büromärkten von Boston, Houston und Menlo Park/Silicon Valley. Zusätzlich wagte die Union Investment, wie oben beschrieben, den Markteintritt in der US-Hotellerie.
"Die gute Ausgangssituation, die wir uns im Büro- und nun auch im Hotel-Bereich erarbeitet haben, wollen wir nutzen, um unser exzellentes Portfolio in den USA in den nächsten Jahren weiter zu diversifizieren. Gleiches gilt für Australien", sagt Dr. Reinhard Kutscher, Vorsitzender der Geschäftsführung der Union Investment Real Estate GmbH. / kn