Das Double Tree by Hilton A Coruña ist eines von zwei spanischen Hotels, das Extendam 2022 ins Portfolio aufnahm.Foto: Extendam
Paris. Das Interesse französischer Investment-Gesellschaften und Owner-Operator an anderen europäischen Märkten nimmt stetig zu. Leise, aber konsequent erweitern sie ihre Portfolios. Extendam hat in den letzten Jahren ein rasantes Wachstum erlebt. Die Gruppe wurde erst vor etwa einem Jahrzehnt gegründet und besass/betrieb Ende Juni 2022 288 Hotels. Das Unternehmen ist der grösste Franchisenehmer von Accor.
Matthieu Dracs, Asset Manager und stellvertretender Geschäftsführer von Extendam, betont, dass das Portfolio seit Juni 2019, als die Gruppe 180 Immobilien hatte, um etwa 60% gewachsen ist. Im Jahr 2021 erwarb die Gruppe 36 Hotels für einen Gesamtwert von 490 Millionen Euro in 22 verschiedenen Transaktionen, von denen sich fünf Objekte ausserhalb Frankreichs befinden.
Nicht auf Dauer: Laut Matthieu Dracs beträgt die angestrebte Haltedauer bei Extendam 5-10 Jahre. Foto: Extendam
Das Unternehmen erwarb ein Portfolio von 10 Hotels im Economy- und Midscale-Segment, was die grösste Transaktion in Frankreich für Hotels in dieser Kategorie im Jahr 2021 war. In der ersten Hälfte des Jahres 2022 hat die Gruppe 20 weitere Hotels mit insgesamt etwa 1.500 Zimmern hinzugefügt. Extendam besitzt rund 90% seines Portfolios direkt, während das Unternehmen für die restlichen 10% das Recht besitzt, die Immobilie zu betreiben.
Wie weiter unten zu sehen ist, hat das derzeitige Klima der Unsicherheit, das durch stark steigende Kosten und die Gefahr einer Rezession gekennzeichnet ist, die weitere Expansion der Gruppe noch nicht gebremst. Zu den jüngsten Übernahmen gehören:
- Ende Juni 2022 erwarb Extendam in Partnerschaft mit Vicartem, dem zukünftigen Betreiber und Co-Investor, das 41-Zimmer-Hotel Le Chantry in Bordeaux. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des TGV-Bahnhofs in Bordeaux und wird als 4-Sterne-Hotel unter der Marke Tapestry Collection by Hilton neu positioniert werden.
- Im Juli 2022 erwarb Extendam zwei Immobilien in Spanien, darunter ein DoubleTree by Hilton mit 59 Zimmern und ein ibis Styles mit 84 Zimmern, die sich beide in der Hafenstadt A Coruña in Galicien befinden. Co-Investor ist DG Invest, das von Laurent Gauze, dem wichtigsten Franchisenehmer von Accor in Südeuropa, und Jean-Charles Delgado, dem ehemaligen Generaldirektor von Accor für Südeuropa, geleitet wird.
- Anfang Oktober hat Extendam das 71-Zimmer-Hotel Forsters Posthotel in Donaustauf, zwischen München und Nürnberg gelegen, erworben. Das 4-Sterne-Haus wird von SomnOO betrieben, einem Partner und Co-Investor von Extendam für mehrere andere Häuser in Europa. SomnOO besitzt und betreibt 56 Hotels in Deutschland und Frankreich.
- Ende Oktober 2022 erwarb Extendam in Zusammenarbeit mit der Mont-Blanc Collection das Hôtel des Gourmets mit 37 Zimmern in Chamonix-Mont-Blanc. Das Haus soll nach der Renovierung im Jahr 2023 als 4-Sterne-Boutique-Hotel für Geschäfts- und Freizeitreisende wiedereröffnet werden.
Aus dem 3-Sterne Hôtel des Gourmets in Chamonix-Mont-Blanc soll ein 4-Sterne-Boutique-Hotel werden.Foto: Extendam
Ein Netz von Hotel-Partnern
Extendam ist ein privates Unternehmen, arbeitet aber mit 60 Hotel-Partnern zusammen, die die Assets managen und in der Regel einen Teil der Aktien der von ihnen betriebenen Hotels besitzen, um eine Angleichung der Interessen zu gewährleisten, so Matthieu Dracs. Zwei Beispiele sind: das in Paris ansässige Unternehmen Centaurus, das ein Portfolio von 40 Hotels, 11 Spas sowie 23 Bars und Restaurants in der Region Paris, Belle-Île-en-Mer, Nîmes, Perpignan und Porto managt, und das ebenfalls in Paris ansässige Unternehmen Honotel, das ein Portfolio von 136 Hotels vor allem in Frankreich besitzt, für die es entweder den Betrieb übernimmt oder als Asset Manager fungiert. Darüber hinaus gibt es mehrere Investment-Partner wie HNWIs, Pensionsfonds und Versicherungsgesellschaften.
Die Strategie von Extendam
Extendam zielt auf Investitionen in Businesshotels in sechs grossen europäischen Regionen ab, darunter Frankreich, Deutschland, Benelux, Spanien, Portugal und Italien, sowohl in grossen Ballungszentren als auch in kleineren Städten. Laut Matthieu Dracs befinden sich etwa 80-85% der Zimmer-Kapazitäten von Extendam in Frankreich, der Rest verteilt sich auf Deutschland, die Benelux-Länder, Portugal und Spanien, insbesondere Berlin, Bilbao, Malaga und Nordrhein-Westfalen.
Extendam arbeitet mit grossen internationalen Marken zusammen, die gemeinsam einen Marktanteil von über 80% der Markenhotels in Europa haben, wie Accor, Marriott, Best Western, IHG und Jin Jang Hotels. Das Portfolio der Gruppe besteht im Wesentlichen aus Hotels der Economy- und Mittelklasse, die im Rahmen von Franchise-Verträgen durch grosse Marken wie die der ibis-Familie, Mercure sowie Louvre-Marken wie Campanile, Best Western, Courtyard by Marriott und IHG-Marken wie voco, Holiday Inn und Holiday Inn Express vermarktet werden.
Die Lage stimmt: Le Chantry in Bordeaux befindet sich mitten im Stadtzentrum und in Bahnhofsnähe.Foto: Extendam
Als Private-Equity-Fondsmanager tätig
Laut Matthieu Dracs verfolgt die Gruppe grundsätzlich einen opportunistischen Ansatz bei Investitionen. Extendam ist kein "Buy and Hold"-Investor. Wie ein typischer Private-Equity-Fonds strebt das Unternehmen eine Haltedauer von 5 bis 10 Jahren an. Die Strategie von Extendam besteht darin, Hotels in grossen städtischen Zentren zu erwerben, die sich an Geschäftsreisende richten. Die Gruppe zielt auf Objekte mit Wertsteigerungspotenzial ab, wozu auch neue Hotelbetriebe gehören können. Um Werte zu schaffen, konzentriert sich Extendam auf Folgendes:
> Strategische Neupositionierung von Vermögenswerten
> Optimierung der Einnahmen und Rationalisierung der Kosten
> Aktive und kontinuierliche Beteiligung am Asset Management jeder Transaktion
> Einführung neuer Arbeitsmethoden, die häufig aktueller sind und auf der Kenntnis der örtlichen Gegebenheiten beruhen.
Die Gruppe hat im Laufe der Zeit enge Beziehungen zu 60 der 80 grössten unabhängigen Hotelbetreiber in Europa aufgebaut, die nach Angaben des Unternehmens bereits seit Jahrzehnten oder sogar seit Generationen in der Branche tätig sind. Die Strategie der Gruppe konzentriert sich auf die Diversifizierung, die Verwaltung von Hotelanlagen und die Steigerung des operativen Know-hows der Betreiber, mit denen sie zusammenarbeitet. Dieses Konzept hat es Extendam ermöglicht, in den wichtigsten, für Hotelinvestitionen geeigneten Regionen der Eurozone rasch zu expandieren.
Extendam visiert Hotels an mit 50 bis 250 Zimmern, die von unabhängigen Hotelbetreibern geführt werden, entweder mit oder ohne Markenzeichen. Das Hotel sollte sich in einem Stadtzentrum oder in einem Vorort einer Grossstadt befinden. Objekte in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten wie Flughäfen oder Bahnhöfen sind besonders attraktiv. / Macy Marvel