London. Die Durchschnittsrate der Hotels in Lissabon ist in den letzten vier Jahren deutlich gestiegen, getrieben von internationalen Besuchern. Lissabon, eine der ältesten Städte Europas, war daher laut European Hotel Valuation Index von HVS in den Jahren 2017 und 2018 der wertmässig am schnellsten wachsende Markt. Weitere Investitionen werden erwartet.
Lissabon liegt in einer Region mit ca. 3 Millionen Einwohnern und bietet eine Vielzahl von kulturellen, architektonischen und wirtschaftlichen Attraktionen. An der Küste von Estoril gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Lissabon veranstaltete die Expo 98 und der Fussball-Europameisterschaft 2004, die dem Land eine neue internationale Sichtbarkeit verschaffte. Und: Portugal hatte 2007 die EU-Präsidentschaft inne, was Lissabon als Geschäfts- und Konferenzstandort auf die Agenda setzte.
All diese Fakten ziehen Touristen an. Die Vergleichszahlen für 2018 bis Oktober zeigen, dass sich der positive Trend der Besucherzahlen fortsetzt, jedoch langsamer voranschreitet, da der Tourismus aus dem Inland, aus Grossbritannien und den europäischen Top-Märkten zurückgeht. Laut der HVS-Studie verzeichnen die Hotels in Lissabon aufgrund der starken und stetig wachsenden Nachfrage aus dem Leisure-Segment eine hohe Auslastung.
In den letzten fünf Jahren ist die Zahl der Hotels in Lissabon entsprechend der wachsenden Besucherzahl deutlich gestiegen. Laut Turismo de Lisboa gab es im Jahr 2018 in der Stadt 209 Hotels mit rund 21.400 Hotelzimmern. Mangels grösserer Immobilien an geeigneten Standorten sind die grossen internationalen Hotelmarken in Lissabon nicht sehr präsent. Es wird jedoch erwartet, dass Marken wie Moxy, Meliá und Meininger in den Markt eintreten werden.
Laut HVS soll das Hotelzimmerangebot in den nächsten drei Jahren um 10% wachsen. Der Hotelmarkt von Lissabon ist ziemlich illiquide, da in den letzten Jahren nur sehr wenige Transaktionen stattgefunden haben. Die jüngste Hoteltransaktion war die Übernahme des Arts Hotel Centre durch Merlin Properties im Rahmen eines Portfolios von drei Immobilien. Das 194-Zimmer Penha Longa Resort in Sintra – in der Nähe von Lissabon – wurde kürzlich von der Carlyle Group für 100 Millionen Euro gekauft. Und: Die portugiesische Regierung verabschiedete im Januar 2019 ein Gesetz, das es REITs ermöglicht, in dem Land tätig zu sein, was ein wichtiger Faktor für zukünftige Investitionen in Portugal sein könnte. / red
Die komplette Studie können Sie hier als PDF downloaden. / red