Wiesbaden. Unter dem Stichwort "News-Mix" verbergen sich Mini-Meldungen zu nennenswerten Ereignissen der letzten Woche(n): Art Invest/Ibis Budget und Styles Bayreuth, Avignon Capital/Staybridge Suites Den Haag, Britannia Hotels/Coylumbridge, Caravaning/Deutschland, Cortina d'Ampezzo/Öko-Hotel, Dt Hypo/Berlin, DIC Asset/Frankfurt, Dormero/Zürich, Dubai Investments/Copthorne, Evan/Personalhaus Frankfurt, Harry's Home/Bern, H-Hotels/H4 Mönchengladbach, Ibis Styles/Vaihingen, Ibis Styles/St. Finden, L'Agencia del Demanio/Zuteilung, Penha Longa/Carlyle, Pillarstone Italy/Roman Rainbow MagicLand, Premier Inn/Hamburg, Radisson Group/Jin Jiang Aktien-Pingpong, Radisson/Blériot Plage, Sonnenhotels/Bad Rappenau, Sorgente SGR/Insolvenz, Space Hotels/Bonotto, Staybridge Suites/London Heathrow, Super 8 Mainz/Verkauf, Stuttgart/Hotelmarkt, Union Investment/Entwicklung.
Art-Invest Real Estate hat das im Bau befindliche Ibis Styles und Ibis Budget Hotel in Bayreuth im Rahmen eines Forward Asset Deals für seinen Core Budget Hotel-Fonds erworben. Verkäufer war die familiengeführte Unternehmensgruppe Fuchs & Söhne, Projektentwickler und Bauunternehmen des Projekts. Das Objekt wird mit einem langfristigen Mietvertrag mit der Ghotel Germany GmbH erworben, die beide Hotelkonzepte über Franchiseverträge mit AccorInvest betreiben wird. Über den Kaufpreis haben beide Parteien Stillschweigen vereinbart. Das Gebäude wird nach Fertigstellung Anfang 2020 über insgesamt 180 Zimmer verfügen, verteilt auf 96 Zimmer im Ibis Styles und 84 Zimmer im Ibis Budget. Der Käufer wurde bei der Transaktion rechtlich von der 3A Partnergesellschaft mbB, technisch von der Alba Bau und Projektmanagement GmbH sowie kommerziell von CBRE beraten.
Avignon Capital erwirbt laut "HVS Newsletter" die neu entwickelten Staybridge Suites in Den Haag, Niederlande, für 16,2 Millionen Euro. Das im November 2018 eröffnete Objekt wurde von den Entwicklern verkauft, einem Joint Venture zwischen der niederländischen Gruppe APF International und der US-Gruppe Ares Management. Die 101 Zimmer Extended Stay Immobilie befindet sich im historischen Zentrum von Den Haag und wird vom niederländischen Hotelbetreiber Borealis im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags betrieben.
Britannia Hotels, Grossbritanniens grösste private Hotelgruppe, erwirbt das Coylumbridge Hotel in Schottland von Starwood Capital, das das Hotel 2018 im Rahmen einer Portfolioakquisition im Wert von 135 Millionen Pfund von Park Hotels and Resorts erworben hat – so "HVS Europe". Das 175 Zimmer-Hotel befindet sich in den schottischen Highlands bei Aviemore und verfügt über fünf Gastronomiebetriebe, zwei Bars sowie Konferenz- und Unterhaltungseinrichtungen. Die Übernahme wird das 61. Hotel von Britannia und das fünfte in Schottland sein.
Caravaning: Die Neuzulassungen von Freizeitfahrzeugen in Deutschland stiegen mit über 12 Prozent 2018 weiter stark an. Knapp 47.000 neuzugelassene Reisemobile und über 24.000 neuzugelassene Caravans bedeuten einen neuen Allzeit-Bestwert. Das vergangene Jahr war bereits das fünfte Wachstumsjahr in Folge. Da sich immer mehr Deutsche für die Urlaubsform Caravaning begeistern, sind auch die Aussichten für 2019 positiv. Die Neuzulassungen von Reisemobilen legten um sehr starke 15,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr zu. In den vergangenen zehn Jahren haben sich die jährlichen Reisemobil-Neuzulassungen mehr als verdoppelt. Auch die Caravan-Neuzulassungen entwickelten sich 2018 erneut äusserst positiv. Sie stiegen zwischen Januar und Dezember um 7,2 Prozent. 24.327 neuzugelassene Fahrzeuge sind das beste Ergebnis seit 2001.
Der Caravaning Industrie Verband e.V. rechnet auch für 2019 mit einer erneuten Steigerung der Nachfrage.
Cortina d'Ampezzo: Die Familie Sartini wird in Kürze ein neues Öko-Hotel mit 12 Suiten eröffnen, nur wenige Minuten vom Zentrum der Alpenstadt und von den lokalen Skiliften entfernt. Mit einer Investition von 5 Millionen Euro soll ein Gebäude mit zwei Unter- und fünf Obergeschossen realisiert werden, wie "Il Sole 24 Ore" enthüllte. Ab dem zweiten Stock wird das Hotel vom Südtiroler Generalunternehmer Rubner Objektbau in Holz gebaut, der das gesamte Gebäude in 40 Tagen errichtet. Das Hotel wird voraussichtlich im Sommer 2019 eröffnet und bietet 45 Betten sowie ein Panorama-Spa im Dachgeschoss.
Deutsche Hypothekenbank finanziert für die Signa Development Selection AG als alleinige Darlehensgeberin den Grundstücksankauf und die Entwicklung eines siebengeschossigen Green Building mit einer Gesamtmietfläche von rund 12.000 qm im Stadtteil Prenzlauer Berg in Berlin. Das Finanzierungsvolumen für das Mixed Use-Gebäude beläuft sich auf insgesamt 66 Millionen Euro und wird über eine Laufzeit von vier Jahren zur Verfügung gestellt. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Dezember 2021 geplant. Die Deutsche Hypo hat bereits zwei grüne Pfandbriefe lanciert – in 2017 und 2018.
DIC Asset AG: Das deutsche börsennotierten Immobilienunternehmen DIC Asset kündigte die Wiederöffnung der Kaiserpassage im Frankfurter Bahnhofsviertel für Mitte Februar an. Unter dem Motto "Mitten im Leben" wurde sie während einer zweijährigen Um- und Neubauphase sowohl technisch als auch funktional modernisiert und umgebaut. Ein Teil der bereits bisher ansässigen Läden wurden ergänzt, das bestehende Hotel erweitert sowie moderne Kurzzeitappartements eingerichtet. Das Investitionsvolumen hierfür belief sich auf über 20 Mio. Euro.
Aktuell ist das Gebäude vollvermietet.
Dormero expandiert in die Schweiz. Die in Berlin beheimatete deutsche Hotelkette wird 2019 ein Hotel in Zürich eröffnen und hat dazu zum 1. Januar 2019 das NH Zurich Airport Hotel in Glattbrugg übernommen. Nach der Übernahme soll die Hotelimmobilie an der Schaffhauserstrasse 101 zunächst renoviert werden, teilt Dormero mit. Das Objekt werde nach Abschluss der Arbeiten über 140 Zimmer und Suiten, zwei Tagungsräume, ein Restaurant, eine Bar sowie einen Fitness- und Wellnessbereich verfügen. Das Dormero Hotel Zürich soll jedoch nur der Anfang sein, weitere Häuser in grossen Schweizer Städten sollen folgen. Wie Marcus Maximilian Wöhrl, Vorstand der 2013 gegründeten Hotelkette, mitteilte, will die Kette mittelfristig alle Grossstädte des Landes besetzen. Aktuell betreibt die Dormero 21 Häuser in ganz Deutschland, 15 weitere Hotels sind nach Angaben des Unternehmens bereits unterschrieben.
Dubai Investments PJSC hat eine Partnerschaft mit Millennium Hotels & Resorts MEA unterzeichnet, um die Arbeiten am Copthorne Creek Hotel, einem 138-Zimmer-Hotel in Al Hamriya, Dubai, aufzunehmen – so "hoteliermiddleeast.com". Die Anlage wird zu 100% im Besitz der Dubai Investments Real Estate Company sein und von Millennium Hotels & Resorts MEA verwaltet. Es ist das zweite Hospitality-Immobilienprojekt zwischen den beiden Partnern. Sie arbeiten bereits an einem Vier-Sterne-Hotel im Projekt Mirdif Hills des Emirats. Es verfügt über 116 Zimmer, 128 Serviced Apartments, Gastronomiekonzepte, Swimmingpool und Fitnessbereich sowie Tagungsräume.
Evan, ein institutioneller Eigentümer und Betreiber von Gewerbeimmobilien in Deutschland, entwickelt im Rahmen seines Livinit-Konzepts Evan-Apartments speziell für Mitarbeiter des Hotel- und Gaststättengewerbes. Ein erstes Projekt dieser Art entsteht an der Lyoner Strasse in Frankfurt am Main, dafür wird ein dortiges Gebäude umfassend saniert und ausgebaut. Zugleich hat Evan in ca. 12 Monaten Vorarbeit die für einen reibungslosen Ablauf notwendigen Prozesse mit ausgewählten Hotels und deren Mitarbeitern definiert und in IT-Anforderungen umgesetzt. Herausgekommen ist ein internetbasiertes Portal für administrative Zwecke, wie Buchung, Mietvertrag etc., sowie eine App für die sozialen Belange der Mitarbeiter. Von beiden Anwendungen sind erste Prototypen bereits fertiggestellt. Beiratsmitglied der Evan Group ist Treugast-Gründer Professor Stephan Gerhard: "Während in den Ferienregionen oftmals Personalhäuser vorgehalten werden können, stellt die Wohnungssuche die Mitarbeiter in den Ballungsgebieten häufig vor ein nahezu unlösbares Problem. Und genau hier setzt Livinit an: Wertige Appartements, die den Mitarbeitern von den Hotels kostengünstig zur Verfügung gestellt werden, sind ein gutes Argument bei der Wahl des Arbeitgebers", erklärt er. Evan ist u.a. bereits als Entwickler und Betreiber von Studentenappartements und Unterkünften für Monteure aktiv.
Harry's Home kommt in den Vorort Ostermundingen der Stadt Bern. Dort wird die österreichische Lifestyle Hotelmarke im geplanten Hochhaus BäreTower den Hotelbetrieb übernehmen. Neben dem Hotel umfasst der BäreTower auch Wohnungen, Büros und Gastronomie. Projektentwickler ist die Halter AG, Investor des Gesamtprojekts Helvetia Versicherungen. Wie Halter mitteilt, wurden für die vorgesehene Hotel- und Gastronomie-Nutzung im BäreTower bereits Pachtverträge unterzeichnet: Den Restaurantbetrieb übernimmt die in Bern ansässige Sportgasto AG, die bereits verschiedene Lokalitäten in der Berner Innenstadt betreibt. Der Hotelbetrieb wird auf rund 5.500 qm Fläche im Sockel des Towers untergebracht. Baubeginn für das Hochhaus war im Oktober vergangenen Jahres; die Fertigstellung ist für 2021 avisiert.
Es wird dann bereits das zweite Harry's Home-Hotel in der Schweiz sein: Ihr Debut geben die Hotelbetreiber aus Innsbruck bereits 2019 in Zürich mit einem 140-Zimmer-Haus in Wallisellen. Neben den zwei geplanten Projekten in der Schweiz betreibt Harry's Home bereits Hotels in München, Wien, Dornbirn, Linz und Graz.
H-Hotels hat am 11. Januar das 131 Zimmer H4 Hotel Mönchengladbach im Borussia-Park von Mönchengladbach eröffnet. Es bildet den Auftakt für die H-Hotels Gruppe, die in diesem Jahr insgesamt sechs Neueröffnungen plant. Das Hotel bietet Fitness- und Tagungsmöglichkeiten und orientiert sich im Design an der Geschichte des Fussballvereins Borussia Mönchengladbach. Über eine direkte Verbindung ins Stadion können Hotelgäste an Führungen durch die sportlichen Anlagen, Vereinsräumlichkeiten und weitere sonst nicht öffentlich zugängliche Räume teilnehmen.
Ibis Styles Stuttgart Vaihingen hat eröffnet. Betreiber des 193 Zimmer-Hotels mit Restaurant, Bar, Terrasse und zwei Konferenzräumen sowie des 500 Meter entfernten Pullmann Stuttgart Fontana ist die HR Group.
Ibis Styles zieht in die Überbauung Vier Winkel beim Bahnhof in St. Fiden in der Schweiz ein. Das 104 Zimmer-Hotel ist das erste der Marke in der Ostschweiz. Die Überbauung Vier Winkel, ein Projekt von Mettler2Invest, ist seit Juli in Bau. Bis im Jahr 2020 entstehen rund 8.000 qm Geschäftsfläche, aufgeteilt auf sechs Etagen. Wie das "St. Galler Tagblatt" berichtet, steht mit dem Ibis Styles nun der erste und grösste Mieter fest. Es wird die Hälfte der gesamten Mietfläche der Überbauung belegen – rund 5.800 qm inklusive Tiefgarage. Wie die Zeitung berichtet, hatte Mettler2Invest nicht aktiv nach einem Hotelbetrieb für die Überbauung gesucht; die französische AccorHotels-Gruppe, Konzernmutter von Ibis, habe von sich aus Interesse bekundet. Ansonsten richte sich Vier Winkel vor allem an Büromieter wie Finanzdienstleister, Marketing-Agenturen oder Versicherungen.
L'Agenzia del Demanio, das italienische staatliche Immobilienamt, hat zwei Immobilien zugeteilt, die in der vierten Welle des Valore Paese Fari enthalten sind. Zum einen eine Insel in der venezianischen Lagune, auf der sich eine alte Festung namens Ca' Roman Octagon befindet, die für 50 Jahre an Tablino Campanelli vermietet wurde. Der in den Marken ansässige Unternehmer wird 495.000 Euro in die konservative Restaurierung der Gebäude und deren Umwandlung in ein Glamourcamp namens Residenza dei capitani – Glamping style investieren, darunter zwei Zelte und ein Servicezentrum mit Bar und Ausstellungsräumen.
Des Weiteren erhält New Fari Srl für 29 Jahre den Leuchtturm Camogli, der sich im Portofino Park in Ligurien befindet. Das Unternehmen wird 593.000 Euro in die Realisierung eines neuen Hightech-Unterkunftsangebots namens Semaforo Nuovo Experience investieren, das mit verschiedenen touristischen, pädagogischen, sportlichen und kulturellen Aktivitäten angereichert ist. Dies ist die zweite Liegenschaft, die von L'Agenzia del Demanio an New Fari Srl vergeben wird, nach der Insel San Secondo, die sich ebenfalls in der venezianischen Lagune befindet, und Teil der dritten Welle des Projekts Valore Paese Fari ist: eine Initiative, die darauf abzielt, Leuchttürme, Türme und andere Küstengebäude im öffentlichen Besitz für maximal 50 Jahre zu mieten.
Penha Longa Hotel & Golf Resort in Sintra, Portugal, wurde an die Carlyle Group verkauft. Das Resort, Teil der Quinta da Penha Longa, ist eines der berühmtesten Resorts Portugals mit 194 Zimmern, einem Spa und einem Wellness-Center sowie mehr als 3.000 qm Konferenz- und Tagungsräumen. Das Resort verfügt über einen Golfplatz, der als einer der 30 besten Golfplätze Europas ausgezeichnet wurde und vom renommierten Kursdesigner Robert Trent Jones Jr. entworfen wurde. 2018 wurde Penha Longa als erstes Hotel Portugals mit zwei Restaurants mit Michelin-Sternen ausgezeichnet. Das Resort wird weiterhin von Ritz-Carlton, einem Unternehmen der Marriott Group, geleitet, das das Resort seit Dezember 2003 betreibt. CBRE hat die Käufer beraten. Das Beratungsteam von Carlyle European Realty freut sich auf die Zusammenarbeit mit Explorer Investments, um das volle Potenzial des Resorts zu erschliessen. Pedro Seabra, Partner für Immobilien von Explorer, sagte: "Das Co-Investitions- und Asset-Management-Geschäft von Explorer in den Bereichen Real Estate and Hospitality wächst nachhaltig, und wir sind sehr zufrieden mit der Qualität dieses Assets, das modernste Gastfreundschaft und erstklassige Immobilienentwicklung umfasst, sowie der Qualität unseres Partners bei dieser Investition".
Pillarstone Italy ist der neue alleinige Gesellschafter der Verwaltungsgesellschaft an der Spitze des Roman Rainbow MagicLand, dem grössten Unterhaltungspark im Süden Mittelitaliens. Das von der Private Equity KKR finanzierte Vehikel hat eine komplexe Umschuldungsvereinbarung mit der Firma Rainbow Magicland S.p.a., ihren Aktionären und verschiedenen Banken unterzeichnet. Der Pakt sieht eine Rekapitalisierung und eine sinnvolle Umwandlung von Fremdkapital in Kapital vor, während der neue Industrieplan Investitionen in Höhe von insgesamt 40 Millionen Euro in den nächsten vier Jahren vorsieht, um das Parkangebot sowie seine Dienstleistungen und Infrastruktur zu erweitern. Weitere Details werden später bekannt gegeben.
DLA Piper fungierte als Rechtsberater für Pillarstone, Molinari e Associati für die Banken, Mendolia & Partners für Rainbow Magicland S.p.a. Pillarstone ist eine paneuropäische Plattform, die mit Banken zusammenarbeitet, um Wert zu generieren, indem sie deren Engagement in nicht zum Kerngeschäft gehörenden und leistungsschwachen Vermögenswerten in ihren Bilanzen steuert.
Premier Inn ist Käuferin und Betreiberin eines 3 Sterne plus-Hotels mit 219 Zimmern in Hamburg-St. Pauli, das Strabag Real Estate entwickelt. Die Baugrube auf dem 2.600 qm-Grundstück, vis-à-vis vom Hamburger "DOM" ist bereits ausgehoben. Zeitnah beginnt das Generalunternehmen Züblin mit dem Rohbau, um den vier- bis sechsgeschossigen Staffelbau in der Straßenflucht Simon-von-Utrecht-Strasse/Ecke Budapester Strasse zu errichten. Die Hotel-Eröffnung ist für 2020 vorgesehen.
Neben einer Hotelnutzung sieht das Konzept auch Gastronomie, Läden und Kleingewerbe im Erdgeschoss vor. Für die Integration in den Stadtteil sorgt der Entwurf des Hamburger Architekturbüros Stephen Williams Associates. Dessen vielleicht markantestes Merkmal sind die Stahltreppen, die an den beiden Brandwänden angebracht werden sollen – eine Referenz an das New York der 1950er-Jahre.
Radisson Group & Jin Jiang im Pingpong um den Aktienwert: Das chinesische Konsortium unter der Führung von Jin Jiang International hat die Diskussion um den Wert der restlichen Aktien zur vollständigen Übernahme der Radisson Group offenbar einseitig beendet. Das geht jetzt deutlicher als zuvor aus der Stellungnahme des Independent Committee of the Board of Directors der Radisson-Gruppe vom 14. Januar 2019 hervor, mit dem es auf das erhöhte Aktien-Übernahme-Angebot seitens des Konsortiums reagierte.
Ursprünglich hatte das Konsortium, das bereits knapp 51% der Radisson-Aktien im Eigentum hält, 40 SEK in bar für die Übernahme der noch ausstehenden Aktien angeboten. Das Radisson-Committee empfahl den Aktionären, dieses Angebot abzulehnen. Daraufhin erhöhte das Konsortium sein Angebot auf 42,50 SEK in bar und hielt fest, dass der Angebotspreis nicht weiter erhöht und die Annahmefrist nicht weiter verlängert werde.
Gegen letzteres wehrt sich jetzt das Independent Committee erneut in seiner Antwort vom 14. Januar. Es empfiehlt den Aktionären erneut, abzulehnen, da das erhöhte Angebot "finanziell gesehen nicht fair" sei. Radissons Independent Committee verweist explizit darauf, dass das Jin Jiang-Konsortium im Erstangebot noch sagt, man unterstütze den aktuellen 5 Jahresplan der Gruppe. Davon aber sei im erhöhten Angebot nicht mehr die Rede – es fehle jegliche Information dazu. Das Independent Committee aber will das Angebot nur akzeptieren unter der Voraussetzung, dass der 5 Jahresplan ohne Verzögerung implementiert und ausgeführt wird.
Am 4. Februar wird sich damit entscheiden, ob Jin Jiang es schafft, insgesamt 90% der Radisson-Aktien zu kaufen.
Radisson Hospitality gab die Unterzeichnung des Radisson Resort Sangatte Blériot-Plage in Frankreich bekannt. Der 2021 eröffnete Neubau des Radisson Resort Sangatte Blériot-Plage mit Meeresblick und direktem Zugang zum Strand wird 115 Zimmer haben, darunter sechs Suiten, ausserdem ein Restaurant und eine Bar, eine Terrasse, ein Spa, ein Fitnessstudio und ein Hallenbad sowie zwei Tagungsräume für Geschäftsreisende. Als Teil der Entwicklung Eco-Village wird das Radisson Resort Sangatte Blériot-Plage fussläufig zu einer Vielzahl von Strandaktivitäten, Geschäften und sogar einem Golfplatz liegen. Eigentümer des Resorts ist Twin Promotion. Das Radisson Resort Sangatte Blériot-Plage hat mit Radisson Hospitality AB einen internationalen Franchisevertrags abgeschlossen. Es ist das Debüt der Marke Radisson in diesem Land, wo es Teil eines Portfolios mit 16 Hotels und mehr als 2.800 Zimmern in Betrieb oder in Entwicklung werden wird.
RIU Hotels & Resorts plant eine Investition von etwa 100 Millionen Dollar in den Bau eines Hotels der urbanen Linie RIU Plaza in Toronto, Kanada. Das Projekt befindet sich derzeit im letzten Entwurfsstadium; die Eröffnung soll 2021 stattfinden. Es handelt sich dabei um einen Neubau eines modernen Hochhauses im Finanzdistrikt der Stadt, der einer gemischten Nutzung dienen soll. Die Investition von RIU entfällt auf den Teil des 350 Zimmer-Hotels mit Konferenzräumen, einem Fitnessraum, Bar und Restaurant. RIU Hotels & Resorts pflegt seit Jahren eine Verbindung zu Kanada; das Land ist einer der wichtigsten Märkte für die Hotels in der Karibik, in Mexiko und Zentralamerika, doch erst mit der Eröffnung dieses neuen Hotels wird das Unternehmen auch mit einem eigenen Haus in Kanada vertreten sein.
Sonnenhotels eröffnen im Februar ein umfassend barrierefreies Hotel in Bad Rappenau. Das Sonnenhotel Salinengarten ist nach Richtlinien des Systems "Reisen für alle" zertifiziert und bietet 132 Zimmer, einen eigenen SPA-Bereich sowie einen Bademantelgang zum Sole- und Saunaparadies RappSoDie. Der Tagungsbereich des Sonnenhotels Salinengarten verfügt über flexible Konferenz- und Tagungsbereiche für 200 Personen. Eine induktive Höranlage sorgt dafür, dass auch Hörgeschädigte mit Audiosignalen, Musik oder Redebeiträge "hören" können. Die Tonsignale werden dazu in elektrische Signale umgewandelt und dann über eine im Raum ausgelegte Induktionsschleife ausgesendet. Mit Hörgeräten, die eine spezielle eingebaute Empfangsspule haben, können diese Tonsignale störungsfrei verstärkt empfangen werden. Zum Hotel gehören ausserdem ein Restaurant, eine Terrasse sowie eine Kaminlounge.
Sorgente SGR wurde gerade von der Bank of Italy wegen "schwerer Verstösse gegen Vorschriften und Unregelmässigkeiten in der Verwaltung" für insolvent erklärt. Elisabetta Spitz wurde daher zur Sonderbeauftragten der Vermögensverwaltungs-Gesellschaft ernannt, während Carlo Petagna in seiner Funktion als Generaldirektor bestätigt wurde. Die Bank of Italy hat auch den Verwaltungsrat der Gesellschaft entlassen. Der Schritt geht auf einen langjährigen Streit zwischen Sorgente SGR und der Nationalen Wohlfahrts- und Unterstützungsstelle für Handelsvertreter und Repräsentanten zurück. Die Holdinggesellschaft der Vermögensverwaltungs-Gesellschaft Sorgente Group Italia hat bereits in einem offiziellen Vermerk ihre Überraschung und Ratlosigkeit über die Entscheidung zum Ausdruck gebracht.
Die Sorgente SGR verwaltet derzeit mehrere Investmentfonds, darunter den kürzlich lancierten Giorgione Due, der sich auf das Hospitality-Segment konzentriert und in Zusammenarbeit mit einigen Banken gegründet wurde. Sie ist auch die Muttergesellschaft der Nova Re SIIQ S.p.A., die im vergangenen Dezember einen Investitionsvertrag mit den drei Unternehmen Hotel Alla Salute S.r.l., Alberghi Internazionali S.r.l. und SHG Hotel Verona S.r.l. unterzeichnet hat, um drei Hotels in Verona, Bologna und Vicenza zu erwerben(wie berichtet).
Space Hotels hat sein Portfolio um eine neue Immobilie erweitert. Das Bonotto Hotel & Apartments ist ein Ferienkomplex in Desenzano del Garda, am Gardasee. Es verfügt über 46 Zimmer und acht Apartments für maximal sechs Gäste, die sich jeweils etwa 700 Meter vom Hauptgebäude des Resorts entfernt befinden. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen grossen F&B- und Eventbereich im fünften Stock mit Blick auf den Gardasee.
Staybridge Suites, die Extended Stay-Marke von IHG, eröffnet Staybridge Suites London-Heathrow Bath Road, nur wenige Minuten vom internationalen Flughafen entfernt. Es verfügt über 145 geräumige Studiozimmer und 45 Suiten mit einem Schlafzimmer, die alle mit einer voll ausgestatteten Küche ausgestattet sind. Das Hotel bietet ein Lebensmittelgeschäft im Pantry-Stil und stylische Gemeinschaftsräume, ein hauseigenes 24-Stunden-Fitnesscenter und die mit einer Spielkonsole ausgestattete, sogenannte "Höhle", die den Gästen die Möglichkeit bietet, zu arbeiten, Meetings abzuhalten oder sich zu entspannen. Staybridge Suites London-Heathrow Bath Road ist Teil einer Zwei-Marken-Immobilie zusammen mit Holiday Inn, das später im Jahr 2019 eröffnet werden soll. Die Gäste der Staybridge Suites können auch vom Zugang zu allen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des Holiday Inn direkt nebenan profitieren.
Super 8 Hotel im Zollhafen Mainz: UBM Development Deutschland hat das auf dem Baufeld Hafenallee II im Bau befindliche Hotel für rund € 24 Mio. im Rahmen eines Forward Deals an die Württembergische Lebensversicherung AG verkauft. Baustart für das 216 Zimmer-Haus war Anfang des vierten Quartals 2017, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2020 geplant. Das Gebäude umfasst rund 8.600 qm oberirdischer Bruttogrundfläche. In einem Teil des Erdgeschosses des fünfstöckigen Gebäudes stehen ca. 230 qm Gewerbeflächen für eine korrespondierende Nutzung zur Verfügung. Bei der Transaktion war Colliers International Hotel GmbH vermittelnd tätig. Die rechtliche Beratung des Käufers hat die Kanzlei GvW Graf von Westphalen durch den Münchener Partner Dr. Christian Zerr und Shari Rosskamp durchgeführt. Das Grundstück wurde Ende 2015 von der Zollhafen Gesellschaft erworben. Bereits im Jahr 2016 wurde für das Hotel der Pachtvertrag mit dem Pächter GS-Star GmbH unterzeichnet. Als Laufzeit für den Vertrag wurden 20 Jahre vereinbart. Das Hotelgebäude soll nach dem DGNB Silber-Standard zertifiziert werden.
Stuttgarter Hotelmarkt im Plus. Im ersten Halbjahr 2018 legten die Hotelübernachtungen gegenüber dem Vorjahr um gut 5 % zu, die Zahl der Gäste stieg um knapp 4 % an. Dies ergibt der "City Report Hotelmarkt Stuttgart" von BNP Paribas Real Estate. Noch besser liest sich die mittelfristige Bilanz: Seit 2010 konnten die Gästeübernachtungen und -ankünfte um gut 41 bzw. 43% gesteigert werden. Zwischen 2010 und 2017 kletterte die Bettenanzahl um etwa 22 % oder in absoluten Zahlen ausgedrückt: von 14.500 auf gut 17.700. Die Zahl der Hotelbetriebe war im gleichen Zeitraum leicht rückläufig. Wurden 2010 noch 130 Hotels im Stuttgarter Stadtgebiet gezählt, waren es 2017 nur noch 128, was auf eine Marktbereinigung hindeutet.
Bei der Verteilung der Neueröffnungen auf das Stuttgarter Marktgebiet hinterlässt der Ende 2007 vollzogene Umzug der Messe Stuttgart in die südliche Peripherie noch immer seine Spuren. Mit dem Star Inn Hotel, dem Dorint Hotel und dem Moxy Hotel wurden zwischen 2015 und 2017 gleich drei Hotels rund um das Flughafen- und Messegelände errichtet. In der Stuttgarter Innenstadt hat sich als Hotspot der Hotelentwicklung insbesondere das nördlich des Zentrums gelegene Europaviertel samt näherer Umgebung erwiesen. Hier haben in kurzem Abstand ein Hotel des Marriott-Ablegers Aloft, ein A&O-Hostel sowie das Jaz Stuttgart eröffnet.
Union Investment hat die selektive Einkaufspolitik für ihre Offenen Immobilienfonds im zurückliegenden Geschäftsjahr gezielt weiterentwickelt. Neben dem starken Projektgeschäft gehörten Investments in kleinvolumige Objekte zu den tragenden Säulen der Ankaufsaktivitäten. Insgesamt realisierte Union Investment für ihre institutionellen und Privatkundenfonds mit gewerblichem Fokus ein Ankaufsvolumen von rund 2,3 Milliarden Euro, verteilt auf 36 Immobilientransaktionen. Hinzu kamen 18 Objektverkäufe in Höhe von rund 770 Millionen Euro. Das Transaktionsvolumen belief sich damit auf rund 3 Milliarden Euro, gegenüber 2,9 Milliarden Euro im Vorjahr. Mit einer Quote von über 50% am Ankaufsvolumen sicherte sich Union Investment insgesamt 16 Immobilien-Assets im frühen oder fortgeschrittenen Projektstadium. Zu den grössten Projektakquisitionen gehörten 2018 die Ankäufe des Büroturms Aqua in Frankfurt am Main und des Urban Environment House in Helsinki.
Bei über zwei Drittel der angekauften Objekte lag das Gesamtinvestment unter der Marke von 50 Millionen Euro. Zum Ende des Geschäftsjahres wiesen die grossen Immobilien-Publikumsfonds Vermietungsstände zwischen 95,3 und 98,9% aus. Besonders hervor sticht dabei das deutsche Büroportfolio, das durch aktives Asset Management eine Rekordauslastung von etwa 98% hat. Der nachhaltige Mietertrag trug massgeblich zur soliden Performance der Fonds bei. Die Publikumsfonds wiesen zum Jahresultimo Renditen zwischen 2 und 3% aus.
Das erfolgreiche Investmentjahr für den Immobilienbereich spiegelt sich im starken Anstieg des betreuten Immobilien-Fondsvermögens wider. Erstmals übersprang Union Investment die Marke von 40 Milliarden Euro. Aktive und Service-Mandate trugen gleichermassen zum Absatzergebnis bei. / bw, MAS, sst