Wiesbaden. Unter dem Stichwort "News-Mix" verbergen sich Mini-Meldungen zu nennenswerten Ereignissen der letzten Woche(n): Accor/Indien, Apulia/Garganico, B&B/Jena, Best Western/Nova Siri und Krautkrämer, Harry’s/Crowdfunding, Indigo/Stratford upon Avon, IHG/Atwell Suites, Immac/H+, Luxon by Geisel, Loftstyle/Hannover, Kempinski/Royal Villas Istar, NH Coll./Rom, NH/Q1, Nova Re/Verona, Orascom/Q1, Qatar Holding/Costa Smeralda, Radisson Blu/Nikosia, Radisson Residences/Vadistanbul, Revitalis/Hampton Kiel, RIU/Goldstrand Bulgarien, Rocco Forte/Savelletri di Fasano, Thomas Cook/Investments, Tivoli/Doha, Warmimpex/Airportcity St. Petersburg
Accor investiert das französische Unternehmen in Indien, meldet "Hotels" und fügt hinzu, dass dies vielleicht die Antwort auf das bemerkenswerte Wachstum der indischen Budgetmarke Oyo ist. Accor ist angeblich in Gesprächen, bis zu 50 Millionen USD für eine bedeutende Minderheitsbeteiligung an der indischen Budgetmarke Treebo Hotels zu investieren, so mehrere Medien-Berichte. Der Deal würde Accor zu einem späteren Zeitpunkt die Rechte geben, Mehrheitseigentümer der im Jahr 2015 gegründeten Marke zu werden. Die schnell wachsende Budget-Marke mit rund 500 Hotels unter den Submarken Trip, Trend und Tryst hat laut Business Newsletter "LiveMint" bisher mehr als 55 Millionen US-Dollar gesammelt.
Apulia Hotels hat sein Portfolio um ein neues Resort erweitert: Das Apulia Hotel Rodi Garganico liegt in der gleichnamigen Küstenregion des Gargano Vorgebirges. Das 3 Sterne-Ferienhotel umfasst 121 Zimmer, Pool, Restaurant, drei Bars, Privatstrand und mehrere Sport-Einrichtungen. Apulia Hotels wurde 2016 gegründet und managt derzeit sechs Resorts in Apulien und Kalabrien. Das Unternehmen schliesst derzeit die Akquise eines seiner Hotels im Management ab und plant für die Sommersaison 2020 zwei weitere Resorts.
B&B Hotels hat am 13. Mai nach Erfurt und Weimar ein drittes Hotel in Thüringen eröffnet: das B&B Hotel Jena mit 100 Zimmern. Mit der Eröffnung bietet B&B Hotels deutschlandweit derzeit 127 Hotels für Freizeit- und Geschäftsreisende.
Best Western Italien begrüsste ein neues Haus in der Region Basilicata: das 4 Sterne Best Western Hotel Imperiale in der Stadt Nova Siri, etwa 1 km vom örtlichen Strand entfernt. Das Hotel verfügt über 31 Zimmer, ein Restaurant und zwei Tagungsräume für 250 Teilnehmer.
Best Western Premier Seehotel Krautkrämer: Das 75 Zimmer-Hotel in Münster-Hiltrup hat vom 15. Mai 2019 an mit André Grimmert einen neuen Eigentümer und Betreiber. Grimmert übernimmt die Führung von der der B.W. Hotel Betriebsgesellschaft und wird das Haus als Best Western Premier Hotel weiterführen.
Harry’s Home Holding AG bietet ab sofort eine Investment-Möglichkeit für Privat- und Geschäftskunden – über die Art der Verzinsung können Anleger dabei selbst entscheiden. Ab einem Betrag von 1.000 Euro gibt es fünf Prozent Rendite pro Jahr oder alternativ Hotel-Gutscheine mit 50 Prozent Bonus. Voraussetzung ist die Staatsbürgerschaft oder zumindest der gewöhnliche Aufenthalt in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Zusätzlich zur Zinszahlung erhalten Geldgeber ab einem Kapital von 5.000 Euro einen Gutschein pro Jahr für eine Übernachtung inkl. Frühstück für zwei Personen in einem Harry’s Home Hotel ihrer Wahl. Das Investment-Angebot gilt bis 20. Juni 2019, sofern das Crowdinvesting abgeschlossen ist.
IHG stellte diese Woche seine neue All-Suite-Marke Atwell Suites vor, sie ist im Mittelklasse-Segment positioniert und soll sich schwerpunktmässig an Gäste mit einer Aufenthaltsdauer zwischen vier und sechs Nächsten wenden. Die Studios sind in Wohn- und Schlafbereich aufgeteilt und haben einen Küchenbereich mit Kühlschrank, Mikrowelle und Kaffeemaschine. Ausgestattet sind die Zimmer mit Schreibtisch, Ausziehsofa, grosser Frisierkommode im Bad und Schrank. Atwell Suites Immobilien bieten F&B-Optionen für jede Tageszeit und der Zimmerpreis umfasst ein warmes Frühstück.
IHG erwartet, dass die Marke Atwell Suites im Herbst 2019 franchise-fähig sein wird, wobei die ersten Hotels mit dem Bau im Jahr 2020 beginnen und 2021 eröffnet werden. Die anfängliche Entwicklung wird sich auf den US-Markt konzentrieren. Zu den wichtigsten Elementen des Erstbesitzerangebots gehören: Zielkosten zwischen 105.000 $ - 115.000 $ pro Zimmer mit einer geschätzten Grundstücksgrösse von zwei Hektar, 5% Royalty Fee, für die ersten 100 unterzeichneten Lizenz-Vereinbarungen gilt ein Rabatt von 2% im ersten Jahr und 1% Rabatt im zweiten Jahr.
Indigo eröffnete ein weiteres Haus in Stratford upon Avon in England eröffnet. Die IHG-Marke bietet 93 Gästezimmer mit Designs, die von der Geschichte der lokalen Nachbarschaft inspiriert sind, ein Restaurant und eine Bar sowie einen ummauerten privaten Garten mit einem überdachten Aussenbereich zum Grillen. Die denkmalgeschützte Fassade des Hotels stammt aus dem 16. Jahrhundert und war ursprünglich ein öffentliches Haus.
Immac legt einen neuen Hotelfonds auf. Nach der Vertriebsgenehmigung durch die BaFin startet die Immac Immobilienfonds GmbH den Vertrieb des elften durch die HKA Hanseatische Kapitalverwaltung AG aufgelegten Publikums-AIF. Der AIF mit dem Namen "DFV Hotelinvest 6 GmbH & Co. KG geschlossene Investmentkommanditgesellschaft" investiert in drei Hotels in Deutschland: das
H+ Hotel & Spa Friedrichsroda, das H+ Hannover und das H+ Wiesbaden/Niedernhausen.
Als risikogemischter Publikums AIF ist der Fonds bereits ab einer Mindestzeichnungssumme von € 10.000 zeichenbar. Die Ausschüttungen in Höhe von 5,0 % p.a. erfolgen in monatlichen Teilbeträgen beginnend bereits im Monat nach der Kapitaleinzahlung. Der Fonds ist für einen Zeitraum von 15 Jahren konzipiert, denen ein Pachtvertrag von 20 Jahren zzgl. 2 x 5 Jahren Verlängerungsoption zugrunde liegt. Das Investitionsvolumen beträgt rund 54,930 Millionen Euro, davon entfallen auf das Kommanditkapital rund 27,930 Millionen Euro. Die Pacht-Verträge der drei Fondsobjekte sind mit einem Patronat der Hospitality Alliance unterlegt.
Luxon by Geisel: Seit 1. Mai 2019 bietet die Münchner Hotelgruppe Geisel in Kooperation mit der RailAdventure GmbH einen luxuriös eingerichteten Salonwagen, der als Sonderzug für Fahrten in ganz Europa angemietet werden kann. Bis zu 20 Gäste reisen so mit Geisel-Service und -Catering vom Bahnhof ihrer Wahl zum gewünschten Ziel. Neben dem in der Wagenmitte platzierten Panoramadeck stehen den Gästen eine Bar und eine Lounge an den beiden Enden des insgesamt 26 Meter langen Wagons zur Verfügung. Durch eine flexible Bestuhlung kann der Salonwagen an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden.
So lässt sich das Panoramadeck in einen Konferenzraum mit modernster Tagungstechnik verwandeln oder in einen Private Dining Room. Für längere Reisen lässt sich das Panoramadeck mit bis zu elf elektrisch verstellbaren Liegesesseln bestücken. Der für eine Höchstgeschwindigkeit von 200 Stundenkilometern zugelassene Zug eignet sich für Reisen in ganz Europa – überall dort, wo die Gleisnetze normale Spurweiten haben. Die Fahrt kann an jedem gewünschten Bahnhof beginnen und enden. Von den üblichen Fahrplänen ist man weitgehend unabhängig.
Loftstyle Hotels eröffnen in Hannover ihr drittes Haus. Derzeit wird das alte Postgebäude am Mittellandkanal aufwendig renoviert und umgebaut. Die Eröffnung ist für Herbst geplant. Das neue Loftstyle Hotel Hannover wird 351 Zimmer bieten, einige davon mit Kitchenette. Neben 18 Tagungsräumen für 500 Personen, einem Business und Fitness Center gehören auch eine Bar sowie ein Restaurant mit angeschlossener Terrasse zu den Einrichtungen. Das neue Haus ist das dritte der Marke Loftstyle – 2020 soll ein viertes im Raum Stuttgart eröffnen.
Kempinski: Die beiden Royal Villas im Kempinski Hotel Ishtar Dead Sea in Jordanien haben nach einer Renovierung in Höhe von 1,5 Millionen Dollar einen neuen Look: Die Designer liessen sich von dem architektonischen Konzept des Hotels inspirieren, das auf den Hängenden Gärten von Babylon basiert.
NH Hotels wird sein sechstes Haus in der Ewigen Stadt im dritten Quartal 2019 eröffnen. Das NH Collection Fori Imperiali Rome wird im Rahmen eines Pacht-vertrages betrieben. Das Hotel im Stadtzentrum verfügt über 42 Zimmer, darunter neun Suiten, Bar & Frühstücksbereich, Fitnessraum und eine 300 qm grosse Terrasse mit Blick auf das Forum Romanum.
NH Hotels bestätigt seine Prognosen für 2019: Die Ergebnisse des ersten Quartals 2019 zeigen ein Wachstum des Gesamtumsatzes des Unternehmens um 3,7% trotz der negativen Auswirkungen der Währungsentwicklung und der vorübergehenden Schliessung von drei strategischen Hotels in Amsterdam, München und Neapel. Das EBITDA ist dank "solidem Umsatzwachstum und effizientem Kostenmanagement im ersten Quartal um 5,2 Millionen auf 20,9 Millionen Euro gewachsen", so Ramón Aragonés, CEO der NH Hotel Group. Bis März 2019 beliefen sich die Verluste der NH Hotel Group auf -17,3 Millionen Euro gegenüber -22,9 Millionen im gleichen Zeitraum 2018. Nach Märkten gegliedert, stiegen die wiederkehrenden Erträge in Spanien um +7,3%. Der RevPar wuchs um 6,4% dank des Wachstums von Madrid und der Erholung von Barcelona. In Zentraleuropa kompensierte der grössere Messekalender in München den Rückgang in Berlin und Frankfurt mit einem verbesserten EBITDA von 34,9%. Der RevPar wuchs dank des besseren Durchschnittspreises und der Auslastung um 5,3%. Die Ergebnisse in Italien verbessern sich zaghafter, da der Messekalender in Mailand nicht ganz gut war: +0,6% RevPar, +0,4% Auslastung, +0,2% Durchschnittspreis. In den Benelux-Ländern stieg der RevPar für das erste Quartal 2019 aufgrund von weniger Corporate Events um 0,4%. Brüssel war überdurchschnittlich gut und Amsterdam lag bei +3%. Das EBITDA der Region erreicht 3,7 Millionen Euro.
Nova Re SIIQ S.p.A. hat gerade die Akquise eines Hotels in Verona von Hotel alla Salute S.r.l. für 7,5 Millionen Euro abgeschlossen. Der Betrag wird teilweise in bar bezahlt, für insgesamt 4,02 Millionen Euro im Austausch von 53,65% Anteil an der Immobilie. Weitere 3,47 Millionen Euro, entsprechend den restlichen 46,35%, sollen in neue Nova Re-Aktien umgewandelt werden. Die Transaktion wurde als Sale-and-Lease-Back konfiguriert, wobei der ehemalige Eigentümer an der Spitze des Hotels verbleibt, dank eines neun plus neun Jahre währenden Pacht-Vertrags mit einer jährlichen Pacht, die 18% des gesamten operativen Umsatzes entspricht, mit einem garantierten Minimum von 450.000 Euro für die ersten drei Jahre.
An dieser Stelle ist anzumerken, dass die Transaktion im Rahmen einer Investitions-Vereinbarung erfolgte, die Nova Re SIIQ S.p.A. Ende Dezember mit den drei Unternehmen Hotel Alla Salute S.r.l., Alberghi Internazionali S.r.l. und SHG Hotel Verona S.r.l. unterzeichnet hatte, um drei Hotels in Verona, Bologna und Vicenza zu erwerben. In der vor sechs Monaten veröffentlichten offiziellen Mitteilung hiess es, dass der Abschluss des Abkommens von einer angemessenen Finanzierung durch die Banken abhängig sei: Bei fehlendem Kapital behielt sich die übernehmende Gesellschaft das Recht vor, nur die Immobilie in Verona für eine Gesamtinvestition von 7,5 Millionen Euro zu kaufen. In der neuen Ankündigung wird jedoch nicht über die beiden anderen erwarteten Transaktionen gesprochen.
Inzwischen hat die Nova Re eine bereits für 2018 erwartete Kapital-Erhöhung in Höhe von 200 Millionen Euro verschoben, verrät die Presseagentur "Il Sole 24 Ore Radiocor Plus". Der Grund für die Verzögerung scheint auf den volatilen italienischen Markt zurückzuführen zu sein. Die Kapital-Erhöhung diente der Finanzierung einer Reihe von Buy-and-Lease-Back Deals, die sich hauptsächlich auf das Hospitality-Segment konzentrieren: "Ein Plan, den wir nun überdenken und nach dem neuen Szenario aktualisieren müssen", erklärte Nova Re CEO Stefano Cervone gegenüber Radiocor.
Am Horizont sieht man die Schatten der SIIQ-Muttergesellschaft Sorgente SGR, die im Januar letzten Jahres von der Bank of Italy angesichts "schwerer Verstösse gegen Vorschriften und Unregelmässigkeiten in der Verwaltung", wie berichtet, in Insolvenz ging. Nova Re SIIG S.p.A. ist eine im MTA-Segment der italienischen Börse notierte Immobilien-Investment-Gesellschaft, die sich auf das Hospitality-Segment spezialisiert hat. Sie schloss das Jahr 2018 mit einem Nettogewinn von 1,68 Millionen Euro ab. Die Sonderbeauftragte der Sorgente SGR, Elisabetta Spitz, hat den Jahresabschluss 2018 der Nora Re genehmigt und entsandte einen Vertreter in den Vorstand.
Orascom Development Holding AG startete solide in das laufende Geschäftsjahr und erzielte ein positives operatives Ergebnis mit einer Umsatzsteigerung von 32.4% auf CHF 98,1 Millionen, gegenüber CHF 74.1 Millionen im ersten Quartal 2018. Alle Geschäftsfelder trugen zur positiven operativen Entwicklung bei. Der Bruttogewinn stieg um 37.4% auf CHF 30.1 Millionen. Der bereinigte EBITDA stieg um 40.1% auf CHF 20.6 Millionen, gegenüber CHF 14.7 Millionen im ersten Quartal 2018. Das Segment Hotels verzeichnete im ersten Quartal 2019 ein zweistelliges Wachstum gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Umsatz stieg um 14.9% von CHF 40.2 Millionen im ersten Quartal 2018 auf CHF 46.2 Millionen im ersten Quartal 2019, was zu einem Anstieg des Bruttogewinns um 24% auf CHF 20.6 Millionen führte. Der Bruttogewinn je Zimmer stieg im ersten Quartal 2019 von CHF 33 auf CHF 39, zurückzuführen auf weitere Verbesserungen der operativen Effizienz. Das Segment erzielte einen Anstieg des bereinigten EBITDA um 14.7% auf CHF 17.9 Millionen.
Qatar Holding plant den Verkauf ihrer Assets an der Coata Smeralda. Laut der lokalen Website "Sardinia Post" hat die Gruppe des Staatsfonds Qatar Investment Authority Goldman Sachs beauftragt, seine lokalen Assets im Hinblick auf einen möglichen Verkauf zu bewerten. Das Unternehmen um Scheich Tamin Bin Ahmed al-Thani ist offensichtlich bereit, diesen Schritt zu tun, nachdem die lokale Administration die geplante Hotelerweiterung und -renovierung blockiert.
Das Portfolio umfasst Ikonen des italienischen Luxushotel-Segments wie die Hotels Romazzino, Pitrizza, Cervo und Cala di Volpe. Seitdem die Qatar Holding den Komplex 2012 für 600 Millionen Euro von Tom Barrack's Colony Capital erworben hat, plante sie den weiteren Ausbau ihrer Hotels, musste aber ihre Projekte von 1.500.000 auf 300.000 Kubikmeter reduzieren. So scheint das gesamte Projekt jetzt keinen Sinn mehr zu machen.
Radisson Hospitality kündigte sein Debut in die Hauptstadt Zyperns mit der Unterzeichnung des Radisson Blu Hotels in Nikosia an. Der neue Vertrag mit Stenson Investments Limited als Tochtergesellschaft der Quality Group ist Teil der Rahmen-Vereinbarung mit Sunnyseeker Hotels, mindestens sechs Hotels und Resorts zu entwickeln und bis 2025 fast 1.000 Zimmer in Betrieb zu nehmen. Das Radisson Blu Nikosia mit 180 Zimmern wird sich an der Salaminos Road im Stadtzentrum befinden. F&B umfasst ein ganztägiges Restaurant, eine Spezialitätenbar und ein Restaurant mit lokal inspirierten Gerichten.
Radisson Residences Vadistanbul hat am 6. Mai 2019 in Istanbul eröffnet. Die neu errichtete Immobilie besteht aus 169 modernen Einheiten, die zu gleichen Teilen aus Ein- und Zweizimmer-Wohnungen bestehen – sowie zwei Vierzimmer-Wohnungen. Das Hotel für Kurz- und Langfristig-Aufenthalte bietet auch ein Fitnessstudio und ein Spa, einschliesslich eines Pools. Die Residenz wurde neben dem neu eröffneten Radisson Blu Hotel in Vadistanbul mit 193 Zimmern eröffnet. Beide Objekte befinden sich in Vadistanbul, einem neuen Wohngebiet im Norden der europäischen Seite von Istanbul.
Revitalis, Investor und Projektentwickler aus Hamburg, und sein Joint Venture-Partner Dereco, ein Kölner Multi Family Office, haben den Grundstein für das Hampton by Hilton an der Sparkassen-Arena-Kiel gelegt. Es entsteht auf einem rund 2.700 qm grossen Grundstück und wird 208 Zimmern auf insgesamt rund 8.000 qm Bruttogeschossfläche haben. Finanzierungspartner des Joint Ventures ist ein Konsortium bestehend aus der DZ HYP, der Volksbank Raiffeisenbank eG Itzehoe-Norderstedt-Hohenwestedt und der Kieler Volksbank eG. Die Gorgeous Smiling Hotels GmbH, Multi-Brand-Franchisenehmer und Dachgesellschaft der zukünftigen Betreiberin GS Star GmbH, ergänzt mit dem neuen Hotel ihr Portfolio, das aktuell 85 Objekte umfasst. Die Fertigstellung des Hotels erfolgt voraussichtlich im vierten Quartal 2020.
RIU Hotels & Resorts hat das neue 538 Zimmer All Inclusive 4 Sterne-Hotel RIU Astoria am Goldstrand in Bulgarien eröffnet. Es besteht aus einem elfstöckigen Hauptgebäude und einem Nebengebäude mit sechs Etagen und ist umgeben von einer weitläufigen Gartenanlage. Das Hotel hat drei Restaurants, drei Bars, Konferenzräume, Parkplätze und Garage.
Rocco Forte Hotels hat gerade seine Masseria Torre Maizza in Savelletri di Fasano eröffnet: eine Stadt im Salento, also im südlichen Teil der Region Apulien. Dieses 5 Sterne-Anwesen, das von einem lokalen alten Bauernhof aus dem 16. Jahrhundert stammt, bietet 40 Zimmer und Suiten, Rooftop-Bar, Restaurant, Pool und einen 9 Loch-Executive Golfplatz sowie einen privaten Beach Club und ein Spa.
Thomas Cook Hotel Invest, das Hotelfonds-Joint Venture von Thomas Cook und LMEY Investments, hat drei weitere Objekte erstanden, darunter eines der Flaggschiff-Hotels des Unternehmens, das Casa Cook Kos. Dadurch hat der Fonds sein Portfolio in etwas mehr als einem Jahr auf neun Locations erweitert. Zu den neuen Immobilien gehören das Hotel Sunwing Arguineguin auf Gran Canaria mit 252 Zimmern, das 100 Zimmer grosse Casa Cook Kos sowie ein Grundstück auf Kos, auf dem das Unternehmen bis nächsten Sommer einen neuen Cook's Club mit 250 Zimmern plant. TCHI wurde im März 2018 mit fünf Hotels gegründet und hat erst kürzlich den Kauf eines 300 Zimmer-Hotels auf den Balearen vereinbart. Mit den Neuzugängen und den sich derzeit in Entwicklung befindenden Häusern wächst der Hotelfonds auf insgesamt 2.500 Zimmer.
Es wurden bereits weitere Immobilien identifiziert, durch deren Zukauf der Fonds bis 2021 zehn bis 15 Hotels umfassen soll. In diesem Sommer eröffnet TCHI mit dem Casa Cook auf Ibiza sein erstes Neubau-Projekt und hat sich in zwei Finanzierungsrunden insgesamt 91 Millionen gesichert. Der Hotelfonds wurde gegründet, damit Thomas Cook schneller mehr Eigenmarken-Hotels unter eigenem Management führen kann. Der Fokus liegt auf Investitionen in Griechenland, Spanien und rund ums Mittelmeer.
Tivoli kündigte das Al Najada Hotel by Tivoli in Doha, Qatar, an. Mit 151 Zimmern und Suiten legt das Haus Wert auf Privatsphäre mit einer Vielzahl von verschiedenen Zimmertypen, darunter die Al Najada Suite, geteilte Duplex-Suiten und exklusive Zimmer und Suiten, die perfekt für grosse Familien sind. Das Hotel bietet drei Restaurants, einen Outdoor-Pool, ein Fitnessstudio und den Al Najada Ballroom für 400 Gäste.
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG gibt den Kauf eines 35%-Anteils an der Projektgesellschaft AO Avielen A.G. bekannt. Mit der Übernahme hält Warimpex eine Beteiligung von insgesamt 90% an Avielen, die die Airportcity St. Petersburg entwickelt und betreibt. Die restlichen 10% werden von der UBM Development AG gehalten. Die Vertragsverhandlungen und das Signing wurden am 13. Mai 2019 erfolgreich abgeschlossen. Das Closing steht noch unter dem Vorbehalt der Erfüllung der für derartige Transaktionen üblichen Closing-Voraussetzungen, insbesondere der Zustimmung der russischen Kartellbehörde.
Die Airportcity St. Petersburg wird von der Projektgesellschaft AO Avielen A.G. entwickelt und betrieben und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum internationalen Flughafen St. Petersburg Pulkovo 2. Sie ist das erste Businesscenter der Premiumklasse an diesem Standort und ein bedeutendes Infrastrukturprojekt im Gebiet rund um den Flughafen, einem der am schnellsten wachsenden Wirtschaftsräume St. Petersburgs.
Neben einem 4 Sterne-Hotel der Marke Crowne Plaza sind bisher drei moderne Bürogebäude mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 31.000 qm entstanden. Die beiden voll vermieteten Türme Jupiter 1 und Jupiter 2 der ersten Bauphase mit einer Fläche von ca. 16.800 qm wurden 2015 verkauft. Der dritte Turm Zeppelin der zweiten Bauphase mit ca. 15.600 qm vermietbarer Fläche ist ebenfalls vollständig vermietet. In der Airportcity St. Petersburg stehen darüber hinaus Grundstücksreserven für rund 150.000 qm Bürofläche zur Verfügung. / BdL, MAS, sst