Das Casino an der Schwarzmeerküste bei Constanta. Die Destination ist äusserst beliebt, der beliebteste Ferienort Mamaia nah.Foto: unsplash vulpe gri
Bukarest. Obwohl die Gesamtkapazität an touristischen Unterkünften in Rumänien leicht zurückgegangen ist, gibt es eine Reihe von Entwicklungsprojekten, die das Angebot an Unterkünften in Rumänien erhöhen dürften, insbesondere an der Schwarzmeerküste, wo der Badeort Mamaia boomt.
Nach Angaben des rumänischen Statistikamtes INS ging die Gesamtkapazität der Beherbergungsbetriebe im ersten Quartal 2021 im Vergleich zum Vorjahr um 1,9% zurück. Von der Gesamtkapazität entfallen 57,7% auf Hotels, 15,3% auf Agritourismus-Pensionen, 12,7% auf Touristen-Pensionen, 4,4% auf Touristen-Villen, 3,5% auf Hostels, 3,4% auf Motels, 1,9% auf Touristen-Chalets und 1,1% auf andere Arten von Touristen-Unterkünften. Die meisten Hotels sind mit 3 und 4 Sternen klassifiziert, 44,1% bzw. 37,3%. 2-Sterne-Hotels machen 10,5% der Gesamtzahl aus, 5-Sterne-Hotels 6,9%, 1-Sterne-Hotels 1% und 0,2% nicht klassifizierte Betriebe.
Die Beherbergungskapazitäten sind in Rumänien relativ dezentralisiert, wobei die beiden führenden Regionen, der Kreis Brasov und Bukarest, nur 12,8% bzw. 10,4% der Gesamtkapazität ausmachen. Ansonsten hat der Kreis Prahova einen Anteil von 5,8% und die Kreise Cluj und Maramures im Nordwesten haben jeweils 5%. Andere Kreise mit einem bedeutenden Anteil sind: Kreis Valcea mit 4,8%; Suceava und Sibiu mit jeweils 4,3%; Kreis Mures mit 3,6%; und Kreis Constanta am Schwarzen Meer mit 3%.
Grössere Entwicklungen in Mamaia
Mamaia an der rumänischen Schwarzmeerküste im Bezirk Constanța gilt als der beliebteste Ferienort des Landes. Er liegt nordöstlich des Stadtzentrums von Constanța und hat nur wenige Vollzeit-Bewohner, da er hauptsächlich während der Sommer-Saison bewohnt wird. Der Ort liegt auf einem 8 km langen und nur etwa 300 m breiten Landstreifen zwischen dem Schwarzen Meer und dem See Siutghiol. Die Hochsommerzeit dauert von Mitte Juni bis Anfang September, wenn die Tagestemperaturen zwischen 25 und 30°C liegen. Das Wasser bleibt jedoch bis Mitte Herbst warm. Das Angebot an Hotels reicht von der Mittelklasse bis zu exklusiven 4- und 5-Sterne-Hotels und Privatclubs, und im nördlichen Teil des Ortes gibt es auch Campingplätze.
Der Gebirgsort Busteni wird bald systematisch erschlossen werden. Foto: unsplash leo foureaux
Als Rumäniens führender Badeort am Schwarzen Meer erlebt Mamaia einen Boom in der Entwicklung von Tourismus-Unterkünften. Anfang 2021 befanden sich in Mamaia über 4.500 Ferienwohnungen im Bau, von denen laut einem Bericht des Immobilienberaters SVN Romania mehr als 3.000 im Laufe des Jahres 2021 fertiggestellt werden sollen. Sobald diese Projekte abgeschlossen sind, dürfte die gesamte Unterkunftskapazität des Ferienortes um etwa 50% über dem Niveau von 2019 liegen, dem letzten Jahr, für das offizielle Statistiken verfügbar sind.
Nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik und von SVN Romania wurden in den letzten fünf Jahren in Mamaia-Navodari über 8.000 Wohneinheiten fertiggestellt; die überwiegende Mehrheit der Immobilien wurde als Ferienhäuser oder zur Sommer-Vermietung erworben.
Mamaia verzeichnet einen schnellen Touristen-Zustrom. Die Pandemie und die Beschränkungen für den internationalen Reiseverkehr führten in der letztjährigen Sommer-Saison zu einer Belegungsrate von über 95%, da die Einheimischen sich entschieden, ihren Urlaub im Inland zu verbringen. Das Angebot des Ferienortes hat sich diversifiziert und 2021 werden mehrere grosse Projekte mit einer Vielzahl von Einrichtungen wie Schwimmbädern, Fitnessstudios oder Geschäftsräumen fertiggestellt – Features, die in Zukunft immer notwendiger werden, um Kunden anzuziehen, so Maria Andrei, Vize-Präsidentin von SVN Romania.
Das Megaprojekt der Nordis-Gruppe
In Mamaia werden zudem die wichtigsten Leisure-Projekte des Landes entwickelt. Die in Bukarest ansässige Nordis Group ist ein Immobilien-Unternehmen, das sich auf die Entwicklung von Luxushotels und Wohnkomplexen spezialisiert hat. Das Geschäftsmodell der Gruppe basiert auf einem Condo-Hotel-Konzept, bei dem einzelne Hotelzimmer und Apartments an private Investoren verkauft werden, denen eine Rendite in Aussicht gestellt wird.
Anfang April 2021 gab Nordis den Kauf eines über 23.000 qm grossen Strand-Grundstücks bekannt. Es ergänzt das 5-Sterne-Hotel Nordis Mamaia der Gruppe, das noch in diesem Jahr eröffnet werden soll. Mit 746 Zimmern wird dieses Hotel das grösste Rumäniens und ganzjährig geöffnet sein, im Gegensatz zu den meisten anderen Hotels im Ferienort, die nur im Sommer geöffnet sind. Die Anlage besteht aus zwei Gebäuden, die für den Hotelbetrieb vorgesehen sind, sowie aus zwei weiteren, in denen insgesamt 613 Apartments untergebracht sind.
Das erste Novotel Living in Rumänien, geplant für Bukarest.Foto: Accor
Ein neues angekündigtes Projekt auf dem kürzlich erworbenen Strand-Grundstück wird insgesamt mehr als 1.400 neue hochwertige Apartments und mehr als 10.000 qm Gewerbefläche umfassen. Die Bauarbeiten auf dem fast 20.000 qm-Grundstück werden noch in diesem Jahr beginnen, sobald das 5-Sterne-Haus von Nordis Mamaia eröffnet ist. Der Investitionswert wird auf 90 bis 100 Millionen Euro geschätzt, wobei die Finanzierung durch den Projektentwickler und zukünftige Immobilien-Verkäufe erfolgen soll. Das städtebauliche Konzept für das künftige Projekt wird derzeit noch ausgearbeitet. Im Erdgeschoss der Gebäude sind Gewerbeflächen vorgesehen, die im Eigentum von Nordis bleiben und an Einzelhändler und andere Dienstleister vermietet werden.
Weitere Ziele im Visier....
Neben Mamaia beabsichtigt Emanuel Postoaca, der Gründer und Miteigentümer von Nordis, die Expansion der Hotelkette in andere touristische Ziele: Brasov/Kronstadt, die Gebirgsorte Sinaia und Busteni sowie das Thermalbad Baile Felix – dafür sollen mehr als 200 Millionen Euro investiert werden. Vor kurzem hat die Gruppe mit dem Bau von Nordis Brasov begonnen, das über 158 Hotelzimmer und 43 Apartments mit einem geschätzten Marktwert von 31 Millionen Euro verfügen wird, Eröffnungstermin ist 2023.
Das ebenfalls im Bau befindliche Nordis Sinaia wird 157 Hotelzimmer und 69 Apartments bieten mit einem Marktwert von 35 Millionen Euro. Das Unternehmen hat ausserdem ein Grundstück in Busteni erworben, wo ein ähnlicher Komplex mit über 200 Zimmern entstehen soll, sowie ein Grundstück in Bukarest, wo die Gruppe noch in diesem Jahr mit dem Bau eines 5-Sterne-Hotels mit etwa 100 Zimmern oder eines Apartmenthauses beginnen will. Nordis verhandelt auch über den Erwerb von Grundstücken im Thermalbad Baile Felix.
Accors Living-Marke in Bukarest
In Bukarest wird bald ein Hotel unter der Accor-Marke Novotel Living, einem Konzept mit Langzeit-Aufenthaltskomponente, entstehen. Ende Mai unterzeichnete Accor einen Management-Vertrag mit ASIC – einer strategischen Allianz zwischen Ion Catutoiu, einem in mehreren Branchen tätigen Developer, und Andrei Stanciu, CEO des Bau-Unternehmens Somet Group – für den Bau eines Longstay-Hotels mit 150 Zimmern, dem ersten Hotel auf dem Balkan unter der Marke Novotel Living. Das künftige Gebäude wird über verschiedene Zimmer-Konfigurationen verfügen, die alle mit einer Kitchenette und einem flexiblen Arbeitsbereich ausgestattet sind.
Einst Palast und Bank, jetzt ein Autograph Hotel.Foto: Marriott International
Das Erdgeschoss wird als sozialer Treffpunkt sowohl für Kunden als auch für die örtliche Gemeinschaft dienen und F&B zum Mitnehmen anbieten. Zu den weiteren Einrichtungen gehören ein Kino, ein modularer Tagungsraum, ein Fitnessstudio, Kundenparkplätze und ein Innenhof für Outdoor-Veranstaltungen. Das Novotel Living Bucharest Baneasa wird direkt gegenüber dem grössten Einkaufszentrum der Stadt, der Baneasa Shopping City, liegen und soll im dritten Quartal 2023 eröffnen.
The Marmorosch
Bucharest Hotel
Der litauische Hotelbetreiber Apex Alliance Group eröffnet diesen Sommer das Marmorosch Bucharest. Das Hotel mit 217 Zimmern befindet sich in der Altstadt und ist das erste Projekt in Rumänien unter der Flagge der Autograph Collection, Marriotts Softbrand für Hotels der gehobenen Kategorie. Apex Alliance hat rund 42 Millionen Euro in die Entwicklung des Hotels investiert, das sich auf dem Gelände des ehemaligen Blank Marmorosch Bank Palace befindet, der 1923 als Hauptsitz einer der ältesten und mächtigsten Banken Rumäniens errichtet wurde. Das Gebäude besitzt noch seinen architektonischen Charakter aus Art Deco und Jugendstil.
"Die Einzigartigkeit des Gebäudes erforderte die Hilfe lokaler Handwerker und Restaurierungsspezialisten, die es zu einem perfekten Inbegriff des Goldenen Zeitalters machten", erklärt Gerhard Erasmus, CEO von Apex Alliance Hotel Management. Insgesamt hat die Gruppe bisher rund 120 Millionen Euro in Rumänien investiert und wird bald fünf Hotels in Bukarest mit mehr als 1.000 Zimmern betreiben, darunter das Hilton Garden Inn Bucharest Old Town, Hilton Garden Inn Bucharest Airport, Courtyard Bucharest Floreasca, Moxy Bucharest Old Town sowie Marmorosch Bucharest.
Radisson Blu Aurum eröffnet in Brasov/Kronstadt
Ra-Ra Hotels, Teil der Ra Ra Group Brasov, einer breit aufgestellten Entwicklungsgesellschaft, wird in Kürze das Radisson Blu Aurum Hotel eröffnen, das erste Hotel im Zentrum der Stadt, das unter einem internationalem Franchise-Namen betrieben wird. Das Projekt umfasst eine Gesamtinvestition von 14 Millionen Euro, von denen 9 Millionen von der EximBank finanziert werden, welche vom rumänischen Finanzministerium kontrolliert wird, während der Rest von der Ra Ra Group bereitgestellt wird. Das Hotel mit 111 Zimmern wird sich über fünf Etagen erstrecken und soll im Januar 2022 eröffnet werden. / Macy Marvel
