Berlin/Augsburg. Der deutsche Projekt-Entwickler GS Star aus Augsburg hat sich einen Kapital-Partner gesucht, mit dessen Unterstützung man künftig sowohl im Immobilien-Geschäft wie auch in der Operations expandieren möchte. Beide bündeln ihre Kräfte unter der neuen Gorgeous Smiling Hotels Holding.
2011 gründete Heiko Grote aus Augsburg die GS Star GmbH und holte sich Andreas Erben aus Berlin zum Co-Geschäftsführer. Grote, der erfahrene Hotel-Betreiber – mit eigenen Häusern im Rücken – war damit weiterhin für den operativen Part zuständig, Erben brachte sein Knowhow aus Bau, Development und Standort-Analyse mit ein. Beiden gelang es, sowohl Grotes Eigenmarke Arthotel ANA weiterzuentwickeln wie auch mit grossen Franchisegebern wie Hilton, IHG, Choice und Wyndham zu kooperieren. GS Star besitzt einen guten Ruf in der deutschen Hotel-Szene.
Nun kommt ein dritter Partner ins Spiel. An diesem Mittwoch gab GS Star bekannt, dass man mit der Auctus Capital Partners AG aus München zusammen getan hat und mit diesem Finanzpartner gemeinsam die Gorgeous Smiling Hotels Holding GmbH gegründet. Diese neue Holding erwirbt sämtliche Anteile an der GS Star GmbH sowie an der neugegründeten Gorgeous Smiling GmbH. Darüber hinaus hat GSHH die Markenrechte an Arthotel ANA erworben.
"Auctus wird uns grössere Zukäufe von Betriebsgesellschaften und Immobilien ermöglichen", erläuterte Grote gestern die Vorteile der neuen Beziehung gegenüber hospitalityInside.com. GS Star will mehr Bestandsimmobilien erwerben, renovieren und mit neuer Marke auf dem Dach wieder zurück in den Wettbewerb schicken. "Wir werden die Häuser aber selbst langfristig weiterbetreiben", so Grote. Ob die Immobilien im Bestand bleiben oder wieder verkauft werden, macht er von den Markt-Gegebenheiten abhängig. Genauso flexibel will er auch künftig die Marken-Frage handhaben: Was passt, kommt aufs Dach – nichts anderes. Von der klassischen Hotellerie aber will man bei Neubauten etwas abweichen: Nach guten Erfahrungen mit einem Mixed Use-Projekt in Böbligen aus einem Arthotel ANA und einem Mercure hat man vor wenigen Woche einen Mix aus Arthotel ANA und Super 8 in dem Augsburger Stadtteil Göggingen angekündigt. "Auf jeden Fall werden wir in der Abstimmung solcher Fragen kurze Wege zu Auctus haben", sagt er. Grote und Erben sitzen im neuen Partner-Unternehmen auch nur zwei Männer gegenüber: Vorstand Dr. Daniel Meuthen und der Analyst Peer Weder.
Den Bertreibermarkt konsolidieren
Unter dem Holding-Dach befinden sich aktuell 14 Hotels im Eigentum und weitere 40 Häuser unter Verwaltung. Darunter sind Hotels mit der Marke Arthotel ANA und die Marken grosser Ketten, z.B. Hampton by Hilton, Holiday Inn, Holiday Inn Express und Super 8, alles Häuser mit über 100 Zimmern und meist in grösseren Städten. Neben Deutschland, Österreich und den Niederlanden ist unter den neuen Vorzeichnen nun auch eine Expansion nach Italien und Spanien geplant.
Die erwähnte Gorgeous Smiling GmbH fungiert als Service- oder Verwaltungsgesellschaft für Häuser, die nicht im Besitz der Unternehmensgruppe sind; damit sind Grotes Privathotels gemeint, die künftig Leistungen in den Bereichen Marketing, Yield Management und Einkauf von dieser neuen GmbH abrufen werden.
Als Investor will Auctus Capital Partners wachsen. Ziel ist es laut Pressemitteilung, "den Bertreibermarkt von Hotels zu konsolidieren. Hierbei werden sowohl Lösungen für den Betrieb von Hotels als auch für dazu gehörige Immobilien angeboten". Zudem will man künftig eine eigene Hotel-Immobilien-Sparte ausbauen. Daniel Meuthen ergänzt: "Insbesondere der privat geführte Hotelbereich benötigt dringend massgeschneiderte Nachfolge-Lösungen".
Auctus fordert sein Wachstum ein
Auctus selbst hat keine Erfahrungen mit Hotels, nur mit Pflege-Immobilien. Die Verhandlungen zwischen den Partnern dauert eineinhalb Jahre. Die Gespräche daraus empfindet Grote als gute Basis. Auctus, gegründet 2001, hat seitdem 150 Transaktionen im deutschsprachigen Mittelstand getätigt. Im Rahmen von Nachfolge-Lösungen, Branchen-Konzepten und Konzern-Ausgliederungen beteiligt sich Auctus mehrheitlich an mittelständischen Unternehmen oder/und stellt Kapital für Wachstums-Finanzierungen bereit. Das lateinische Wort "Auctus" steht für "Nachhaltiges Wachstum". Das aus 15 Beteiligungs-Experten bestehende Team betreut aktuell 21 Plattform-Beteiligungen aus verschiedenen Wirtschaftszweigen. Die Plattform-Beteiligungen mit insgesamt über 50 Einzel-Unternehmen erzielen in der Summe ca. eine Milliarde Euro Jahresumsatz. Dabei wachsen ihre Umsätze und Ergebnisse seit Jahren mit über 10% pro Jahr. Das Fondskapital von über 500 Millionen Euro wird von institutionellen Anlegern, erfolgreichen Unternehmern und dem Auctus-Team zur Verfügung gestellt. / map