Rom. Hotels sind derzeit eine der attraktivsten Asset-Klassen in Rom. Der Gesamtwert der Hotel-Transaktionen belief sich im vergangenen Jahr auf 335 Millionen Euro, was 23% der gesamten Hotel-Investitionen in Italien und 33% der gesamten Immobilien-Investitionen in der Ewigen Stadt entspricht.
Der überwiegende Teil des Kapitals kam aus dem Ausland, während im ersten Quartal 2018 die Investitionen in römische Hotels bereits um 26% gegenüber dem gleichen Zeitraum 2017 stiegen. Colliers International Italia hat kürzlich einen kurzen Bericht über den ImmobilienMarkt in Rom veröffentlicht – u.a. mit folgenden Ergebnissen:
• Die Stadthotellerie erlebt eine sensible Veränderung im Supply der Segmente, da 5 Sterne- und Luxus-Hotels den höchsten Bestandszuwachs verzeichneten. Auch die durchschnittliche Grösse der Assets verändert sich, wobei der Schwerpunkt der Investitionen vor allem auf kleineren Hotels, insbesondere in der Innenstadt, liegt.
• In den letzten Jahren haben immer mehr Transaktionen zu Conversions aus Büro-Immobilien in Hotels geführt. Dieser Prozess wird sich voraussichtlich über mehrere Jahre auf das Zentrum Roms auswirken. Wenn alle von Colliers International identifizierten Projekte erfolgreich sind, könnte die Ewige Stadt in signifikantes Wachstum des Hotelangebots verzeichnen, vor allem im High-End.
• Die Destination verzeichnet einen Rückgang der durchschnittlichen Hotelgrösse über alle Segmente hinweg und insbesondere bei den 5- und 4 Sterne-Objekten, die im vergangenen Jahr 107 bzw. 93 Zimmer pro Hotel zählten, während es im Jahr 2013 durchschnittlich 135 bzw. 104 Zimmer waren.
• In puncto Standort befinden sich mehrere 5 Sterne- und Luxus-Hotels entlang der Via Veneto sowie rund um die Via del Corso. Auf der anderen Seite scheinen 4-Sterne-Hotels den Hauptbahnhof Termini als Haupt-Bezugspunkt zu haben. Weitere Areale, in denen man Upscale-Hotels findet, befinden sich hinter der Via Veneto und im Stadtteil Prati-Borgo, in der Nähe des Vatikans. Schliesslich sind 3 Sterne-Häuser in der Regel über die ganze Stadt verteilt.
• Die römische Hotel-Performance von 2017 entsprach der von 2016: ADR blieb stabil, während Auslastung und RevPAR um weniger als 1 Prozent zunahmen. Die besten Ergebnisse erzielten die Luxushotels, deren RevPAR um 2,8% wuchs. Ein Vergleich mit anderen europäischen Hauptstädten war nicht so brillant: 2017 stieg der RevPAR eines von Colliers eingerichteten Fünf-Destinations-Panels – darunter Berlin, London, Madrid und Paris hinter Rom – um über 5 Prozent.
Details finden Sie im beigefügten PDF mit dem vollständigen "Snapshot" über den römischen Hotelmarkt von Colliers International Italia. / MAS