Frankfurt/M. Nach neun Monaten bewegt sich das globale Hotel-Transaktionsvolumen 2015 bei rund 60 Milliarden USD. Ein neuer Rekord. Und der Boom hält an.
Mit dieser Summe ist nicht nur das Ergebnis des gesamten Vorjahres übertroffen, sondern auch bereits ein Neunjahres-Hoch erzielt. Das Interesse der Investoren an qualitativ hochwertigen Hotel-Investitionen ist in den drei Regionen Amerika, EMEA und Asien-Pazifik gross, mit weiter wachsenden Transaktionsvolumina. Allerdings hält in begehrten Märkten das entsprechende Hotel-Angebot der Nachfrage nicht immer stand. Das veranlasst potentielle Käufer, Investment-Ziele auch jenseits traditionell stark nachgefragter Märkte in ihr Blickfeld zu nehmen.
Amerika: Nach den ersten neun Monaten 2015 summierte sich das Transaktionsvolumen in dieser Region auf über 31 Milliarden USD. Die durchschnittliche Transaktionsgrösse hat um nahezu 50% auf 78 Millionen USD zugelegt. Einzel-Transaktionen dominieren den Markt und kommen auf rund zwei Drittel des Transaktionsvolumens. Bemerkenswert vor allem im 3. Quartal sind die Aktivitäten von Private Equity-Unternehmen. Sie steigerten ihr Verkaufsvolumen um bis zu 75% gegenüber der Vorjahresperiode.
EMEA: Das Transaktionsvolumen in dieser Region ist in den ersten drei Quartalen gegenüber dem Vergleichszeitraum 2014 um rund 30% auf über 20 Milliarden USD angestiegen. Portfolio-Transaktionen trugen 60% zum Gesamtvolumen bei. Investment-Fonds und Private Equity-Unternehmen waren im bisherigen Jahresverlauf die aktivsten Käufer und haben Akquisitionen im Wert von rund 6 Milliarden USD getätigt.
Grossbritannien bleibt in EMEA mit einem Transaktionsvolumen von über 8 Milliarden USD und einem Anteil von rund 40% an der Spitze vor Deutschland, Spanien und Frankreich mit 1,6 Mrd. USD. Auf dem deutschen Hotel-Investment-Markt war das Transaktionsvolumen noch nie so hoch. Auch für das letzte Quartal stehen noch zahlreiche, auch grössere Transaktionen kurz vor dem Abschluss.
Aufgrund der eingeschränkten Verfügbarkeit von Bestandsimmobilien in wichtigen Schlüssel-Städten erweitern potentielle Hotel-Investoren ihren Fokus. Entsprechend zeigen beispielsweise Italien und Spanien 2015 mit einem Plus von über 90% bzw. über 50% ein hohes Wachstum des Transaktionsvolumens.
Asien-Pazifik: Insgesamt rund 8 Milliarden USD wurden in den ersten neun Monaten 2015 im asiatisch-pazifischen Raum in den Hotelmarkt investiert, angeführt von Hongkong, Japan und Australien mit jeweils rund 2 Milliarden USD. "Down-under" stieg das Transaktionsvolumen dabei um rund 45%. Das Land hat aufgrund der im Vergleich zu asiatischen Städten höheren Kapitalisierungsraten, der soliden Handels-Performance und der jüngsten Währungsabwertung das Interesse asiatischer Investoren auf sich gezogen.
2015 strömten bereits über 560 Millionen USD an chinesischem Kapital sowie weitere über 610 Millionen USD aus anderen asiatischen Ländern in den australischen Hotelmarkt. Addiert wurde nahezu zwei Drittel des australischen Transaktionsvolumens durch asiatische Investoren generiert. Ihre Aktivitäten tragen dazu bei, dass der australische Hotelmarkt auf dem besten Weg zu einem Rekordjahr ist. / red